新經屋法設收入上下限惹爭議 關：剝奪權利 何：中產無望

新經屋法設收入上下限惹爭議

關：剝奪權利 何：中產無望

政府日前透露新經屋法收入上下限，一衆望樓興嘆的居民心靈再被牽動。立法議員關翠杏堅持反對，指設收入上下限即剝奪居民權利，經屋將喪失平衡私人市場的作用。議員何潤生認為，若兩人家團收入上限訂為二萬八千七百元，會把大量中產拒諸門外，怨氣更大，不利社會和諧。

政府代表日前在立法會三常會細則性討論新經屋法，首度披露經屋收入上下限，一人家團上限一萬四千三百二十八元、下限六千元；兩人家團上限二萬八千七百元、下限九千一百元。有市民不滿上限太低，指收入中位數已九千多，稍有一點年資、職級的，隨時過萬五甚至兩萬，“二六○公務員都萬六呀！”有莊荷夫婦坦言，兩人月入三萬多元，但難以負擔三、四百萬的私樓，若經屋無望，不知如何是好！

失調節私樓槓桿

關翠杏指出，現行經屋法沒設收入限制，不應因部分人轉賣經屋獲利而設限，剝奪居民權利。雖然兩人家團上限兩萬八千七百元已較早前傳出的二萬五千元為高，覆蓋面稍廣，但經屋主要對象是沒有能力在私人市場購買房屋的居民，政府應予協助。強調家團支出衆多，高收入家團的負擔及壓力，不一定少於低收入家團。

關翠杏認為，公屋是調節私人市場的槓桿之一，設收入限制即沒有效利用，部分居民成必然買家，私人市場難健康運作。過去樓市相對較為健康，居民會因應自身條件、能力，在私人市場找出路。惜現時樓價高不可攀，居民心理受威脅，有被離棄的感覺。

難平衡社會發展

何潤生指出，兩人家團上限兩萬八千七百元，將催生大量“高不成、低不就”的中產人士。他們不能通過努力在私人市場置業，也沒資格申請經屋，看不到前景必感徬徨，“新入職保安部隊人員的薪酬近一萬八千，以現時的息率及供款年期計算，兩公婆月入三萬多，以百分之五十收入供樓，他們也只可買三百萬左右的單位。問題是此價錢的選擇非常有限，因之前建的單位全部高於三百萬，未來也看不到可有大量細單位推出。”

何潤生坦言，“有樓一族”換樓較為容易，但一些踏入社會一段日子的冇樓人士感覺比以前更差：“GDP高咗，人工好似高咗，但辛辛苦苦儲錢想買樓都做唔到！社會發展好難平衡。”他認為，當局必須制訂長遠的房屋政策，通過工廈活化、利用閒置土地等，多建公屋、推出限價樓等不同種類的樓宇，解決中產及其他階層的住屋問題，才能讓居民安居樂業。

新經屋法設收入上下限備受關注，當局雖重申“舊入新出”，現輪候戶無此限制，但爭議未息，現階段未有定論。

本報記者 甄慶悅 報道

是恆常制度抑或大鑊飯

麥瑞權：經屋宜定位

身兼立法議員的澳門建造商會理事長麥瑞權、建築置業商會理事長劉永誠指出，經屋呎價一千一百元低於市價，是否合理見仁見智，視乎特區政府取向。

麥瑞權指出，經屋呎價一千一百元低於市價，是否合理取決於政府取向，到底經屋是解決民生問題的恆常制度，還是短期措施？經屋、私人樓宇售價存在落差，若經屋是恆常制度，如何滿足澳門人的訴求？是否“大鑊飯”，人人有份？當局必須綜合考慮衆多因素，評估影響。若是短期措施，條文更要清晰。

劉永誠：呎價抵買

劉永誠指出，政府以居民的購買力、承擔力計算收入上下限及經屋售價。若申請人經濟條件許可，不會因供樓影響生活質素，呎價一千一百元可以接受，與現時私人單位售價相比算“抵買”。他表示，經屋呎價是否合理因人而異。經屋涉及公共資源及轉售，現階段不能單以政府公佈的計算方式，判斷經屋價格是否合理，應從整個法案看問題。

劉永誠認為，有意購買經屋的居民要做好資金準備，配合社會經濟發展；政府興建經屋時須考慮選址和交通安排。只要官民互相配合，相信可逐步解決居民的住屋問題。

當局為申請經屋居民設關卡

議員質疑千一呎價何來

立法議員何潤生認為，當局推算經屋呎價的方式及標準有問題，似為申請經屋居民設下重重“關卡”。

當局初步以兩人家團收入下限九千一百元、七成樓按、二十年貸款年期、百分之五平均年利率、住屋開支佔總收入三成為基礎，推算出經屋呎價一千一百元。何潤生質疑計算標準、方式，指出若採用百分之三的平均年利率，以及現時主流的三十年貸款年期，呎價可低一點。再者，私人市場可享八成、九成按揭，為何以七成為標準？當局的計算方式及標準，似為申請經屋居民設下重重“關卡”。

當局解釋，一千一百元的經屋呎價比現時市場建造成本六百至八百元高，因呎價包含了開發成本，即土地、拆遷、平整地基等。何潤生直指不合理，認為開發成本、配套設施等應由特區政府承擔，居民只須承擔建築成本即可。

他透露，一千一百元呎價未達共識。立法會三常會周一將與政府代表討論關鍵的轉售制度，若能釐清公屋可否永不流入私人市場、十六年禁售期等，新經屋法的討論及取向才能明朗化。