房七點五平米 廳十平米以上 經屋訂標準七成兩房廳

房七點五平米 廳十平米以上

經屋訂標準七成兩房廳

立法會第三常設委員會昨續細則性討論《經濟房屋的建造及出售制度》法案，運輸工務司司長劉仕堯等政府代表列席，透露未來七成經屋為T2即兩房一廳單位，初步建議房間實用面積為七點五平方米即近八十平方呎。當局強調，會嚴格監督承建商，確保如期、按標準交樓。

不再建四房單位

三常會昨主要討論經屋的建造標準，以及新經屋法下的分組排序分配制度，運輸工務司司長劉仕堯、建設辦主任陳漢傑、房屋局長譚光民等列席。陳漢傑在會上透露，按現時輪候戶的申請情況，未來七成經屋為T2即兩房一廳，兩成為T3即三房一廳，一成為T1即一房一廳。初步建議經屋的建造標準，以實用面積計算分別是房間七點五平方米、客廳十平方米以上、廚房三點五平方米、洗手間二點五平方米、露台二平方米。

三常會昨日提出，當局將不再興建T4單位，現時已建、在建的T4單位僅四十多個，未能滿足現有八十多個T4輪候戶，建議未能取得T4單位的輪候戶可優先選擇T3單位，政府昨認同此建議。

三常會主席鄭志強會後指出，經屋的建造標準不在新經屋法範圍內，但三常會關注其質量。當局在會上強調，房屋局已有清晰指引規範經屋建造標準，由外牆到地板均有嚴格要求。三常會認為，經屋的建造標準與現時樓宇相差不大，質量比“豪宅”低，但不會差。

永寧經屋一拖再拖，落成後又遲遲未能上樓，承建商的效率備受社會質疑。三常會昨關注承建商能否如期完成以及日後經屋保養等問題。政府代表回應稱，已有嚴格要求監督公屋工程，非常重視招標、落成、驗樓、收樓、保養等每一個環節，具體工作由建設辦跟進。

經屋屬私有財產

鄭志強指出，新經屋法的轉售制度引來社會熱烈討論，但部分人士誤解了公屋永遠“姓公”的簡單表述。強調三常會甚至立法會沒意圖改變經屋的屬性，經屋屬私有財產，現時的討論點是經屋應否設十六年禁售期、應否流入私人市場，或者只准賣給政府，其屬性不變。

昨日三常會已與政府代表完成了七個專題討論，發現了《經濟房屋的建造及出售制度》法案不少問題。雙方達成共識，政府必須在一些關鍵問題立定取向，如收入上下限、轉售制度等，否則三常會難以繼續細則性討論法案。三常會周四下午將與政府代表再討論新經屋法，商討下一階段工作的安排、重點及突破點。

本報記者 甄慶悅 報道

擬棄計分法改分組排序 利弊互見

經屋分配方式仍待議

現經屋法以“計分”分配經屋單位，新經屋法建議採分組排序方式。當局認為“計分”與分組排序各有利弊，正探討能否兩全其美。政府昨日重申“舊人舊制、新人新制”，即現輪候戶沿用現行的計分方法，新申請人才用分組排序方法。

長者核心家團優先

《經濟房屋的建造及出售制度》法案其中一個關鍵改變，是取消現有的“計分”分配辦法，建議採分組排序方式，四個組別的優先順序分別是長者核心家團、核心家團、非核心家團、單身。每個組別均須電腦排序，確定“揀樓”先後次序。即當政府推出若干經屋單位後，長者核心家團可優先“揀樓”、“上樓”，餘下單位才安排核心家團，如此類推。有意見認為，電腦排序未必能優先照顧最有需要的申請人，不能善用公共資源。

三常會主席鄭志強透露，昨與政府代表討論經屋分配問題，雙方認同“計分”、分組排序各有優、缺點，未有定論，但問題值得深思，當局正探討可否兩全其美，保留“計分”的優點，具體構思須“下回分解”。新經屋法另建議由行政法規訂定分配安排，三常會昨提出應否以法律形式訂明經屋分配辦法即分組排序的原則，政府稱將再作研究。

長者申請人難按揭

三常會昨深入討論分組排序的操作性。鄭志強指出，當局優先考慮長者核心家庭出發點好，希望居民能與長者同住，多照顧長者，但必須以六十五歲或以上長者為經屋申請人有問題。質疑六十五歲的長者難以向銀行申請借貸，十六年禁售期後即八十一歲才能出售經屋是否合理等？若當局堅持取向，憂心長者核心家庭組別會名存實亡。政府認同三常會的憂慮，會再行考慮。

按新經屋法定義，家團是指因婚姻、事實婚、血親、姻親或收養關係而共同生活的人。核心家團是指因婚姻、直系血親或收養關係而共同生活的人所組成的家團；非核心家團是指因事實婚、旁系血親或姻親關係而共同生活的人所組成的家團。