業者指供求失衡政策因素致首季呎價飆升 細單位樓價炒高三至五成

業者指供求失衡政策因素致首季呎價飆升

細單位樓價炒高三至五成

【本報消息】去年九月“劉十招”推出後，市場中小型單位都被不同程度地炒高。統計局資料顯示，今年首季五十平方米（實用面積）以下的單位，較去年第四季大幅上升百分之五十一點三，至每平方米三萬五千一百一十元；五十至九十九點九平方米的亦上升百分之卅三點八至四萬○二百二十五元。地產業者表示，今年首季多個大中小型樓盤推出，不僅細單位，樓花連同二手樓都有一定升幅，但特別印花稅出台後，樓市觀望氣氛轉濃，中介生意趨淡。

首季成交逾百七億

統計資料顯示，今年首季繳納物業轉移印花稅的樓宇單位共七千四百二十二個，成交金額合計一百七十六點七億（澳門元，下同），較去年同季分別增百分之十六點二及百分之七十六點三，按季分別下跌百分之十五點八及百分之八點八；屬於中間移轉的單位買賣有二千三百七十四個，佔總數百分之三十二，金額共八十五點六億，按季分別跌卅一點四及百分之二十，較去年首季分別激增百分之七十四及一點一八倍；屬中間移轉的住宅有一千七百○一個，成交金額合計八十點七億元，按季跌幅為百分之十九。

地產業者指出，政策因素是推高細單位的原因之一。當中主要是中小型單位渴市，加上澳門樓宇呎價漸高，居民承受力有限，發展商要吸引用家及投資者，唯有改變營商策略，主攻細單位市場，因此今年首季共有多個細單位樓花推出，推高細單位樓價，可以說細單位呎價飆升是市場供求失衡及政策因素結合造成的結果。

商舖車位有新炒作

另一方面，工業與辦公室單位的平均成交價為每平方米一萬○五百七十二元及二萬七千七百元，分別上升百分之卅一點三及百分之二點三。按單位用途統計，住宅單位繳納印花稅買賣有四千五百五十四個，金額為一百卅四點一億，分別減少百分之十點四及百分之十六點二；商業、辦公室及工業單位分別有七百八十一個、一百卅三個及六十三個，停車位則有一千八百五十四個。

有地產中介人反映，早前政府推出的特別印花稅祇針對住宅單位，沒有針對商舖及車位，近日已有資金流入商舖及車位炒作，商舖及車位已有新一輪炒賣動作。

買賣契約樓按下跌

根據已繳納物業轉移印花稅的單位資料統計，今年首季整體住宅單位的平均成交價為每平方米（實用面積）三萬八千二百六十一元，按季上升百分之十四點六。當中澳門半島與路環分別為每平方米三萬七千一百五十九元及六萬七千四百八十四元，按季上升百分之廿五點三及百分之四點八，氹仔則下跌百分之十六點二至每平方米三萬三千四百○二元；屬中間移轉的住宅單位平均成交價為每平方米五萬一千九百六十九元，按季上升百分之五點四。

今年第一季訂立的不動產買賣契約三千一百八十一宗，較上一季下跌百分之二點六，成交單位有四千三百八十二個，按季上升十點六。此外，簽訂的住宅單位按揭貸款契約二千○十六宗，下跌百分之五點七。

今年首季建成樓宇的建築面積達十六萬三千九百八十九平方米，共提供五百六十七個單位，住宅單位佔三百四十六個；汽車停車位與電單車泊位分別有八百二十個及三百二十七個。