龍園業主會勝訴和平取回管理權 2011年07月01日

龍園業主會勝訴和平取回管理權
2011年07月01日
　　【本報訊】街總昨赴龍園停車場見證龍園大廈業主會與屋宇管理（澳門）有限公司移交管理權。街總大廈工作委員會主任黃祖添認為，是次長達9年的訴訟，最終大廈管理權和平移交，對社會帶來正面作用。他希望法院或樓宇管理仲裁中心加快處理管理權的訴訟，以及房屋局應見證大廈業主會成立，確立該會具有法律效力。
　　龍園大廈業主會代表黃華村表示：龍園大廈共有665戶住宅單位，曾於2001年因大廈外牆剝落，引致有車輛損毀。工務局經驗樓後要小業主維修外牆。當時負責該大廈管理工作的屋宇管理（澳門）有限公司提出維修外牆每戶要承擔15,000元，因而引起小業主反對，認為收費偏高。小業主多次與該管理公司談判不果，小業主經街總支持，召開七成份額出席率的小業主大會，於2002年辦理社團登記，成立「龍園大廈業主會」。成立業主大會後與屋宇管理（澳門）有限公司交涉，期望收回大廈管理權。
　　他表示，惟雙方在共同儲備基金和維修外牆的問題上意見分歧，龍園大廈業主會期望重新招標，另覓其他管理公司。而屋宇管理（澳門）有限公司則指控該業主會成立不合法，拒絕提交同儲備基金，及意圖成立另一大廈業主會。
　　理性爭取和平移交訊息正面
　　龍園大廈業主會在2003年起展開法律訴訟，業主會把屋宇管理（澳門）有限公司告上法庭，最終於今年，中級法院判決業主會勝訴，屋宇管理（澳門）有限公司須停止管理，並向業主會交還建築物的財產等。黃華村又指出：長達9年的訴訟費用累計約20多萬元，費用由社團或與業主相熟的管理公司贊助或墊支。
　　黃祖添認為，訴訟期間小業主堅持透過法律仲裁爭取權利，沒有另聘管理公司或成立多個業主會，避免糾紛更複雜，這種和平移交的訊息對社會有正面作用，但訴訟長達多年，冀法院或樓宇管理仲裁中心加快處理訴訟。
　　他又稱，房屋局應見證大廈業主會成立，確立該會具有法律效力，避免同一大廈成立多個業主會或「一廈多管」。