調升收入上限 二人或以上家團三萬四 新經屋法八成居民達標

調升收入上限 二人或以上家團三萬四

新經屋法八成居民達標

【本報消息】立法會第三常設委員會昨重啟新經屋法會議，細則性討論政府提交的新工作文本，運輸工務司司長劉仕堯等列席。新文本變動甚大，正式更名為《經濟房屋法》，加入了政府擁優先回購權條文等。當局昨兌現承諾，調升收入上限至一人家團一萬七千元、二人或以上家團三萬四千○一十八元，覆蓋率達百分之八十。

加政府優先回購

新經屋法二月廿八日獲立法會全體大會一般性通過，進入小組細則性討論後，社會廣泛關注，當中以收入上下限、是否封閉經屋市場等爭議最大。經四個多月討論後，當局六月廿九日提交了新的工作文本。

三常會主席鄭志強表示，新文本名字將由《經濟房屋的建造及出售制度》改為《經濟房屋法》，條文由廿五條增至五十八條。最大變動是加入政府優先回購權，但維持修法原意，即經屋在十六年禁售期後補差價可流入私人市場。

長者殘疾列優先

當局上次會議承諾調整收入上限，昨透露初步的調整金額，一人家團由一萬四千三百二十八元調升至一萬七千元，兩人或以上家團由二萬八千七百元調升至三萬四千○一十八元；覆蓋率由原先的七成升至八成，即全澳八成居民符合收入上限要求。鄭志強指出，經屋收入下限即社屋收入上限，當局正檢討社屋收入上限，預計新的經屋收入下限會同步調整。三常會認同調整經屋收入上限做法恰當。

現經屋法以“計分”分配單位，新經屋法的關鍵改變是採分組排序方式，新文本維持修法原意，但在“長者”優先的基礎上，增列“殘疾”入優先之列，具體優先次序未見公佈，三常會認同加入殘疾優先的必要性，可體現以人為本。

按當局原安排，四個組別的優先順序是長者核心家團、核心家團、非核心家團、單身。每個組別均需電腦排序，確定“揀樓”次序。即當政府推出若干經屋單位後，長者核心家團可優先“揀樓”、“上樓”，餘下單位才安排核心家團，餘此類推。

八月中表決新法

家團是指因婚姻、事實婚、血親、姻親或收養關係而共同生活的人。核心家團是指因婚姻、直系血親或收養關係而共同生活的人所組成的家團；非核心家團是指因事實婚、旁系血親或姻親關係而共同生活的人所組成的家團。

昨日會議超過三個半小時。鄭志強透露，三常會與政府代表達成共識，政府將按昨天會議的討論結果，在下周五前完成工作文本第二稿，以便下一階段討論及撰寫意見書。強調按現時的進度，雙方均有決心、信心在今個立法會會期結束（即八月十五日）前，交大會細則性審議、表決新經屋法。

加入禁售期後政府擁優先回購權

新經屋法文本有突破

【本報消息】新經屋法文本的最大突破，是加入政府在禁售期後擁有優先回購權。當局昨透露回購初步安排，若經屋持有人在十六年禁售期後有意出售經屋，須自行尋找買家及簽訂賣買意向書，後交政府決定是否優先回購。當局會根據當時情況，在三十個工作天內回覆。若當局行使優先回購權，即以意向書的價格回購經屋。當局決定不回購後，持有人可以意向書價格出售經屋，但須按新經屋法的補差價公式向政府補差價。

三常會主席鄭志強不擔心經屋持有人刻意調高售價，從中漁利。因當局設有估價機制及須補差價，若經屋持有人刻意虛報高於市價的價格，政府有權不回購，但持有人須按該價格向政府補差價，隨時得不償失。他舉例，如補差價率為百分之七十，以三百萬出售價計算，持有人需向政府補差價二百一十萬；但以虛報的四百萬出售價計算，則需向政府補差價二百八十萬。