工程界：明興樓傾斜嚴重

工程界：明興樓傾斜嚴重

青洲明興樓傾斜問題嚴重，估計與所在地段海泥地質有關，工程界指假如傾斜問題加速，產生的附加力亦越來越重，將直接影響建築物基礎，即使採取補救措施費用亦會相當高昂。

澳門岩土工程協會理事長沈強、副理事長陸萬生、監事長梁鴻細，昨日前往青洲大馬路明興樓附近了解情況。他們表示，現時以目視方式亦可以發現明興樓出現嚴重傾斜，整幢樓宇除了與相連大廈出現裂縫外，樓頂垂直線已前傾大約兩呎，以樓宇高度計算超出四十分之一，高於一般要求的一百至一百五十分之一。

公務局的報告指出，明興樓傾斜問題並無停止跡象。有關方面表示，要判斷傾斜樓宇是否危險，除了傾斜數值外，亦要視乎樓體傾斜趨勢。假如情況持續，問題將越來越嚴重，尤其是傾斜問題在近期出現加速，樓體越往前傾，產生的附加力亦越來越重，將直接影響建築物基礎結構。

按現行安全要求，明興樓傾斜問題已超出規定，要如何作出處理，工程界認為最終視乎政府在行政上的決定。他們並指出，樓宇傾斜的確涉及業主以至其他人的財產問題，處理上較為繁複，但假如要採取補救措施，費用亦會相當高昂，住戶要考慮是否值得花大量金錢進行補救。

他們表示，現時明興樓即使出現傾斜，但樓體並無變形，表面上可以判斷傾斜原因與樓體結構無關，相信與地基所在地質或樁基問題有關。他們表示，三十年前的樓宇一般以俗稱“花籃腳”作為基礎，即使有打樁，樁柱深度可能只有六至八米，與現時要求樁柱深度達六、七十米的岩石層有較大距離。

由於青洲山過往只是一個小島，青洲大馬路亦只是連接青洲山的沖積灘塗，馬路地基以石塊堆填而成，根據土木工程實驗室的報告顯示，明興樓所在位置兩至三米為回填土層，六至八米為海泥層。業界指出，假如只是一般深度的樁柱，會隨着淤泥及時日出現平穩的下沉，但亦會直接影響樓宇的穩定性，假如整幢部分樁柱下有石層，部分為軟泥地質，下沉過程中便會出現傾斜情況。

昨張貼驗樓報告並限期拆卸

明興樓住戶三十日內遷出

工務局昨日正式在青洲明興樓張貼告示及土木工程實驗室的驗樓報告，通知所有住戶在三十日內遷出，並於同一期限內拆卸危樓。當局表示十分關切樓宇及住戶的情況，有關樓宇檢測結果已交予小業主參考，政府一直以來已有危樓的處理機制。

住戶陸續搬離現場

青洲明興樓因傾斜嚴重被列作危樓，工務局昨日在報章刊登告示，要求住戶在三十日內遷出及同一期限內拆卸該樓宇。當局昨日並在明興樓梯間張貼告示及土木工程實驗室的驗樓報告，並派發到每一住戶的信箱。有關明興樓的上部結構評估報告，詳列該樓宇的結構及材料評估，並記錄以目視檢查、電子傾角儀測量、全站儀測量及結構柱上安裝傾度盤定期監測的數據及分析結果等，並提供樓宇所在地點的地質分析。

現時明興樓大部分業主及租戶已搬離現場，個別住戶及租戶表示，樓宇已列作危樓，逼於無奈亦要先搬出，現時正積極尋找合適地點，有業主指安頓後再處理單位的拆卸問題，相信當局在行政上會提供協助。

公務局表示，導致樓宇傾斜的原因衆多，地基是其中一項主要因素，由土質的特性、歷史，以至樓宇外形、地下水位變動，甚至周邊因素干擾等都會影響地基出現問題。以明興樓個案而言，由於樓宇本身形狀呈窄長形，寬與高的比例較大，因而相對鄰近樓宇的寬闊地形，明興樓地基抗傾斜能力較易受影響。加上土質屬回填土及淤泥層，即使樓宇興建初期已進行地基強化措施，但不利因素影響下，明興樓仍然較易出現傾斜情況。

去年跟進監測樓宇

但當局強調，樓宇的傾斜問題並非一朝一夕，初期也未必容易被發現，工務局自去年三月接獲市民反映後，開始跟進明興樓的傾斜問題，驗樓委員會人員多次作實地檢測，並於去年四月委託土木工程實驗室在樓宇內安裝監測儀器，定期監測樓宇的傾斜狀況，有關監測工作至今仍在繼續進行。

工務局強調十分關切樓宇及住戶的情況，在監察樓宇的過程中，局方與小業主保持溝通，到現場了解及舉行會議，並將有關樓宇的檢測結果交予小業主參考，讓小業主及時掌握樓宇最新訊息。

有關方面並指出，政府一直有對危樓的處理機制，一旦樓宇因日久失修而變成危樓，或對公衆安全、公共衛生環境構成危害時，行政當局會啟動緊急維修機制，驗樓委員會人員會即時檢測和評估相關樓宇的狀況，並根據評估結果着令樓宇的業權人及時跟進。