房局稱理好逾萬輪候家團上樓更實際 2012後或開經屋申請

房局稱理好逾萬輪候家團上樓更實際

2012後或開經屋申請

【本報消息】房屋局長譚光民表示，房屋局在開展永寧廣場經屋配售、全力推進萬九公屋興建及社屋“上樓”等方面的工作量及人力投入已超負荷，局方現正集中處理現有一萬一千多戶輪候家團的“上樓”審核工作，根據有關工作進度，預計重開新一期經屋申請應是二○一二年後的事，強調先處理好現有輪候隊伍更切合實際。

投入人力超負荷

譚光民表示，政府將全力落實推進萬九公屋興建工作，隨着新經屋法於十月一日正式生效，當月即會展開永寧廣場經屋的配售工作，年底則會展開氹仔TN27湖畔大廈的預售，另在萬九公屋之外，明年還有三千多個公屋單位招標，石排灣經屋亦會根據興建進度準備預售等，相關工作量十分吃重，房屋局投入大量人力仍疲於奔命，很難再同時處理新一期經屋申請。

房屋局人員將全力按既定工作目標推進，包括先集中處理現有一萬一千多戶輪候家團的“上樓”申請。他坦言根據上述有關工作進度，新一期經屋申請“點都係”二○一二年後的事。如現時重開新一期經屋申請，亦可能因標準不一而出現混亂情況。

據實況興建公屋

譚光民強調，日後推出的經屋將按當時的社會實際情況，重新訂定價格及收入上下限。即當有一定數量經屋供應時，政府會參考一個季度或一整年的樓宇成交平均價格，結合其他因素計算出經屋的售價，同時亦會訂定新的收入限制。萬九公屋之後，政府仍會堅持有關政策，根據實際情況盡量興建公屋，回應有真正住屋需要的永久性居民的需求。

房局將發信通知更新資料 成員變更影響排序

輪候家團前列十月揀樓

房屋局副局長郭惠嫻表示，十月起配售的永寧廣場經屋售價，將於新經屋法生效後以補充法規形式頒佈。十月起將陸續發出揀樓信予排序較前的輪候家團，同時覆核輪候家團的資料及啟動揀樓程序，向輪候家團寄發更新家團資料通知。提醒家團成員變動會影響現有計分排序。

擁有物業會被除名

房屋局副局長郭惠嫻、公屋事務廳長鄭錫林昨日上午九時應邀出席電台時事節目，介紹新經屋法申請條件、收入上下限、定價及轉售條件等內容，並即時接聽及解答居民的問題。

聽衆較關注輪候多年家團發生變化，如由單身變已婚、收入增加等，會否影響排序及“上樓”資格。郭惠嫻等重申，現有輪候家團不受新經屋法收入及資產審查、分組排序的規範。即輪候家團即使家庭成員有增減，或婚姻狀況變更，只要不擁有物業，仍然符合“上樓”資格。強調“舊人”購買經屋必須以新經屋法的訂價原則計算，及於十六年禁售期後轉售須向政府補還差價。輪候家團若擁有物業會被除名。

容許放棄揀樓一次

有聽衆關注現有一萬一千多戶輪候家團何時可全部“上樓”，以及何時重開新申請及揀樓程序。郭惠嫻等表示，新經屋法十月一日生效後，房屋局十月份會配售永寧廣場經屋，現正陸續發函給排序較前的輪候家團覆核資料，並向合資格的輪候家團發出揀樓信。信內列明揀樓日期和時間，並附有樓價、禁售期後的補價比率、大廈圖則和設施等基本資料，並安排有關居民參觀示範單位，不過單位間隔大小不可變更。輪候家團容許有一次放棄揀樓機會，放棄後排序須在原有名單後重新輪候。該局亦同步發信予所有輪候家團，呼籲更新家團資料。家團成員變更會影響現有的計分排序。

至於一萬一千多戶“舊人”何時全部“上樓”，郭惠嫻並沒有正面回答。只表示除今年已確定的兩個經屋項目外，明年陸續有其他經屋興建及預售，該局會按工作時間表逐批邀約合資格家團揀樓。經屋定價及收入限制中計算住屋開支部分，會參考過去一年本澳不動產交易的平均價，收入上下限則於接近新一期申請重開時，按當時的實際情況訂定及以補充法規一併公佈。

街總倡科學評估經屋需求

街總理事長姚鴻明認為，居民需求經屋有多大不能靠估，特區政府除要兌現承諾解決現有一萬一千多戶經屋輪候者的申請外，更應適時科學評估經屋需求，以便更好地制訂長遠及常規性的經屋發展規劃。促請政府讓有需要居民可隨時申請社屋，及訂定三年社屋“上樓”期。

姚鴻明指出，社會不斷有聲音反映市場樓價高企，居民對經屋的需求越來越大。經屋的發展是長期的，特區政府除要滿足現有經屋輪候者的住房需要外，更應在經屋重開申請前，透過適當的方法科學評估經屋需求，然後因應所得的科學數據，制訂長遠的經屋發展規劃，滿足居民的住房需求。如果沒有科學實據，經屋發展和需求難以確定，居民迫切住屋需求得不到實質回應，民怨必增。

透過科學評估，訂立長遠及常規性的發展規劃，讓居民看見目標，民心便穩定。姚鴻明同時促請政府在經屋、社屋及私人樓宇以外，研究興建限價樓的可行性，滿足居民不同層次的住房需要。應適時全面調整及完善澳門的房屋政策，使能全面滿足社會各階層的住房需求。

收入超標被除名 家團冀重新輪候社屋

房局：分析申訴內容再決定

有社會房屋申請家團反映，因收入超標被除名，要求房屋局酌情處理，讓他們可重新輪候。房屋局長譚光民表示，正按上級指令分析個案的聲請內容，如何處理需待分析結果才決定。

有輪候多年的社會房屋申請家團，上樓前因收入超出法定標準被除名。今年當局因應通脹調升了社屋申請收入上限，這些被除名的家團遂申訴，希望重新納入輪候名單。早前行政長官於立法會答問大會時回應會酌情處理。

譚光民昨日回應傳媒查詢時表示，正按上級指示分析個案，至於個案只是因收入超標被除名還是另有其他原因，有待分析結果。分析結果完成後將交上級審閱，然後根據實際情況處理。