疑僭建導致 投訴似無門 大廈現裂縫住戶心寒

疑僭建導致 投訴似無門

大廈現裂縫住戶心寒

【本報消息】住所隨時變危樓，居民心慌慌。當局致力打擊樓宇僭建，但有居住下環街光海大廈住戶反映，自○八年開始，發現有人在大廈天台興建僭建屋，向工務局投訴未果，有感投訴無門。僭建屋落成後，至去年初陸續發現大廈外牆、每層單位內的窗台和天花同一位置，均出現不同程度的裂痕，懷疑僭建屋負荷過重造成。居民續向該局反映，惟至今未獲“安心答覆”，擔心裂縫愈來愈深，危及住戶安全，冀當局盡快取締該僭建屋，還居民以安樂窩。

下令清拆不理會

被指出現裂縫地點為帶水圍光海大廈。該大廈五層高，一梯一伙，於一九八九年落成。有住戶反映，二○○八年開始有人在四至五樓梯間僭建一度鐵閘，未幾霸佔天台興建一個面積約四百平方呎的僭建屋。住戶當時向工務局投訴，局方了解後曾向業主發出清拆令，但有人不予理會，繼續興建。住戶再致電工務局，對方回覆稱“單位無人應門，會繼續按輕重緩急跟進”；僭建屋於二○○九年初落成。

外牆單位現裂縫

住戶投訴無門，只好無奈接受，並繼續向當局查詢跟進。巧合的是，投訴後，住戶發現有人於大廈梯間寫上“死”字。噩夢自去年初開始，住戶陸續發現大廈外牆、梯間、單位內，出現不同程度的裂縫，情況日益嚴重，其中大廈公共部分，有人事後用油漆掩蓋裂縫，但大廈門外仍明顯見到一條長長的裂縫，兩座大廈之間清楚見有明顯空隙。單位內情況更嚴重，幾乎每層窗台和天花位置，均出現半米至超過一米長的裂痕。住戶表示，這些裂痕位置，對上正是該僭建屋，未有該屋時則平安無事。因此懷疑僭建屋負荷過重，導致大廈裂縫重重。

人手緊變無下文

住戶表示，由於擔心住所變危樓，由去年至今年初先後多次向工務局查詢，亦向廉署反映是否有人行政違法。可是工務局依舊回答 “按程序跟進，由於人手不足，現階段首要處理一些在建的僭建物……”，其後曾有人員到大廈檢查和拍照存檔。今年三月住戶獲信函回覆，驗樓委員會正籌備詳細檢驗該大廈。然而“只聞樓梯響”，事隔近半年仍無下文，有住戶質疑：“政府話要處理在建僭建物，但由發現該僭建屋建造至落成，政府一直無妥善處理。”亦有住戶慨嘆：“唔通好似香港馬頭圍道塌樓才有人理？”眼見大廈裂縫愈來愈深，住戶只希望當局盡快取締僭建屋，查明事件，拆除“計時炸彈”。

善用資源保養樓宇

本澳樓宇近年出現多宗傾斜或日久失修呈現險狀的個案，但居民缺乏樓宇安全意識，未有積極補救。政府目前已提供多項樓宇維修資助及無息貸款計劃，為有需要業主提供經濟援助，業主應善用資源做好保養維修，而非拖至最後一刻或等政府出手。樓宇最終可能危及他人，或要面臨清拆重建。

僭建改建變危樓

鄰埠香港馬頭圍道去年造成四死兩傷的塌樓慘劇，調查報告顯示，樓宇倒塌前早有先兆，只是業主一直坐視不理，最終導致慘劇發生。近年本澳新橋區福寧大廈及青洲大馬路明興樓，因地基出現問題，令整幢大廈傾斜。兩幢大廈的斜傾非一朝一夕造成，多年大廈內各類僭建不斷增加，或內部改建問題嚴重，亦加速樓宇結構失衡，幸運的是業主最終能達成清拆重建的共識，防止慘劇發生。

福寧大廈及明興樓只是樓宇問題冰山一角，本澳殘舊樓宇衆多，個別戶主肆無忌憚內部改建或僭建，為樓宇帶來安全隱患。當局呼籲居民定期維修和保養物業，防患未然，即使樓宇空置，亦須定期維修保養，避免因日久失修危及途人安全。若樓宇殘舊難以修復，更應及早申請拆卸，非呆等政府出手，否則可能發展到難以收拾。

殘樓失修險象生

政府現時在處理殘舊樓宇工作上，按分級分類處理，現有機制下由政府人員透過日常巡查，掌握本澳殘舊樓宇最新狀況，並因應個案的樓宇狀況分成三個類別，按先後緩急處理。一旦樓宇日久失修而危及公衆安全、公共衛生環境，政府會啟動緊急機制，驗樓委員會人員將即時檢測和評估有關樓宇狀況，業主最終亦要按評估結果跟進。政府甚至有權因應情況啟動緊急程序，封鎖危樓及周邊範圍或臨時支撑，有需要時更會勒令樓宇內住戶遷出，並外判清拆，解除危樓威脅公衆，所有拆卸費用最後會向業主徵收。假如因樓宇日久失修導致他人性命及財產受損，業主最終要承擔法律引致的刑事和賠償責任。

樓宇結構良好與否，與日常維修保養有密切關係。假如大廈維修工作有序開展，減少僭建及內部改動，最終得益只會是業主本身。現時政府已推出多項樓宇維修資助及無息貸款計劃，向有需要的業主提供經濟援助，協助業主做好樓宇日常保養與維修工作，居民應善用資源，盡可能在大廈出現問題前改善，有助延長樓宇壽命及提升樓宇價值。

本報記者