限購令未至 限用地先來 樓市變數多 國家收回珠海用地審批權

限購令未至 限用地先來 樓市變數多

國家收回珠海用地審批權

【本報消息】國家國土資源部將包括珠海在內二十二個城市的建設用地審批權上收，珠海中心城區農用地轉用和土地徵收須報國務院批准，珠海樓市在土地新政下或有更大波動。由於橫琴新區享受單列建設用地總規模和年度土地利用計劃指標的國家優惠政策，相信此次土地審批新政對橫琴土地開發不會構成影響。

有消息指，國家進一步採取地根緊縮政策，除原定的八十四個城市外，國務院新上收了二十二個城市的建設用地審批權，其中廣東省有六個城市在列，包括江門、惠州、珠海、佛山、中山、東莞。分析指，此次列入上交土地審批權的城市多為二、三線城市，這些城市多與樓價升幅大、違規用地多有關聯。

近兩年，珠海的樓價坐上直升機，一路攀升，高處未算高，成為全國二、三線城市中升幅最高的城市。珠海市統計局日前公佈，今年上半年珠海房地產開發投資共九十一億元，同比增長近三成；住宅施工及竣工面積分別為一百○七萬平方米及一百二十五萬平方米，比去年同期分別增長五成七和五成四。珠海公佈上半年的樓價漲幅為百分之八點四七。此外，今年二季度全國綜合地價環比漲幅前十位排名中，珠海位列全國第二名，第一名為深圳。

近日，珠海被納入新一輪全國限購城市範圍的傳聞甚囂塵上，有關限購政策對珠海樓市的影響，坊間議論紛紛，不料限購政策未到，土地限用政策率先出台。有業內人士指，國家收回用地審批對珠海樓市的影響如何，視乎政策持續的時間以及其他相關政策如“限購令”是否同時執行。

橫琴新區政策特殊

有珠海學者稱，單從國家上收用地審批而言，此舉將使珠海的土地供給更趨緊張，已批出的土地成為更稀缺的資源，開發商將想方設法將土地利潤最大化，樓價料將繼續向上攀升。國土部門欲以此政策打壓樓價，效果極可能適得其反。若珠海同時實行限購令，或可暫時紓緩樓價飆升的勢頭。

橫琴新區甫對外公佈國家賦予的一系列特殊政策，對於此次土地審批新政對橫琴土地開發會否有影響，橫琴新區相關人士稱暫未接到新政策的相關文件，但相信對橫琴新區的創新土地管理政策影響不大。根據國家批覆的橫琴優惠政策，將允許廣東省和珠海市在建設用地總規模範圍內，單列橫琴建設用地總規模和年度土地利用計劃指標，同時允許橫琴通過圍填海拓展發展空間。