官員強調萬九公屋本月全面動工 講者冀按普查數據訂房策

官員強調萬九公屋本月全面動工

講者冀按普查數據訂房策

【本報消息】澳門論壇昨討論將於十月一日生效的新經屋法，出席講者與現場觀衆互動，私人樓價不合理飆升導致居民住屋難、公屋供求懸殊難回應居民住屋需求，以及何時重開經屋申請等問題依然是熱點，有講者批評政府回歸後停建公屋，令公屋發展大倒退；有講者促政府訂定長遠而具體的房屋發展政策；亦有講者促政府加強調控樓市。觀衆則促政府萬九之後增建經屋，增加經屋供應及盡快重開申請之門。

房屋局副局長郭惠嫻、公屋事務廳長鄭錫林，以及公屋事務委員會委員梁桂萍、立法議員吳國昌、新青協理事長高岸聲昨出席澳門論壇，與現場觀衆互動探討新經屋法有關內容，以及居民的住屋問題。郭惠嫻撮要介紹了將於下月一日生效的新經屋法內容，包括現時輪候者獲豁免收入和資產審查，可按舊排序模式上樓，但“上樓”後必須遵守十六年禁售期及禁售期滿轉售須先向政府補差價等規定。

促收回批地建公屋

梁桂萍表示，經屋的供應與居民的需求還有很大的落差，在新法生效後，經屋的興建、落成、分配、轉售及使用等問題更備受社會各界關注，但經屋售價、申請者收入及資產限額等至今均未落實，萬九公屋之後，政府亦沒有具體而長遠的公屋發展規劃，她希望特區政府能善用今年人口普查所得的數據，科學規劃未來具體的公屋發展計劃，並促政府加強調控樓市。

吳國昌表示，回歸前澳葡政府財力遠不如特區政府，卻仍能按序在十年間興建一萬五千個社屋單位及二萬八千個經屋單位；回歸後特區政府卻停建公屋，令公屋輪候者苦候多年無法“上樓”，及後雖推出萬九公屋作補救，但新經屋法又採用分組排序“上樓”模式，實有模糊社會對經屋實際需求量及阻撓青年“上樓”之嫌。居民最想知道的是未來具體的公屋發展數量及規劃，促請政府透過收回舊批地及在新城填海預留土地，多發展經屋或其他專為基層居民而設的公屋，回應居民的住屋需求。

促交代分配時間表

高岸聲批評政府缺乏長遠公屋發展規劃，到底萬九公屋落成後如何分配、是否有分配時間表，以及萬九之後還需興建多少公屋才能回應居民的住屋需求，政府至今沒有交代。他認為，政府提出的“社屋為主、經屋為輔”的公屋政策未適合澳門情況，期望政府多聽民意，訂定長遠而實際可行的公屋發展規劃。

現場有觀衆認為，新經屋法對經屋轉售的折讓比率與市價掛鈎的計算方式欠公平。亦有觀衆批評政府嚴限經屋十六年後的轉售條件，卻對打遏市場樓宇炒賣手軟，促政府限制非本澳居民買樓數量，以及盡快落實履行萬九公屋承諾。另有觀衆不滿政府漠視民間要求打遏樓市的意見，嚴重損害基層居民的安居樂業權利，建議政府仿效新加坡政府做法，在博彩稅收中撥款增建公屋，盡快重開經屋申請，回應居民的住屋需求。

鄭錫林回應否認回歸後停建公屋，亦沒有拖延經屋法的修訂工作，而是按部就班開展包括於○二年修訂經屋法，於○七、○八年就新經屋法草案諮詢公衆意見等工作。並重申，萬九公屋已於本月全面動工，並有逾三千個單位正在規劃設計，政府亦會在新城填海預留土地興建公屋，強調政府已有短、中、長期的公屋發展規劃。對於觀衆批評經屋轉售補價比率與市場掛鈎令業主轉售有虧損風險，導致經屋無法流轉而浪費問題，房屋局重申，政府動用資源補助居民置業，是為解決居住問題，並非協助圖利。

新經屋法生效後配售更公平

房局：永寧經屋揀樓前訂價

【本報消息】房屋局副局長郭惠嫻表示，新經屋法生效後，經屋訂價方案會再以補充法規或批示形式公佈，訂價原則在新法中已作出規範。永寧廣場經屋的訂價及補價比率最遲於輪候家團“揀樓”前公佈，當局將於新法生效後，陸續向排序較前的合資格家團發出揀樓信。

郭惠嫻昨日表示，按新經屋法規定，經屋的訂價方案將於新法生效後再以批示形式公佈，房屋局已提交了訂價原則法案，經屋訂價將主要考慮居民的購買能力，並再以經屋的地點、樓層和面積等因素作調整。至於永寧廣場經屋的訂價、補價比率及每個單位的具體價格、面積等資訊，她表示，最遲會於“揀樓”前公佈，好讓居民盡早了解有關規定及條件，心中有數，做好最佳的揀樓選擇。

對於有質疑政府為何永寧廣場大廈落成多時仍遲遲不配售，郭惠嫻表示，在永寧經屋落成之際，政府已預見了新經屋法將會於短期內推出，永寧廣場經屋才八百八十個單位，無法滿足一萬多個輪候家團的“上樓”需求，為免在新法生效前後一個較短的時間內出現經屋售價及禁售期不一致、對其他輪候家團不公平的情況，當局從整體公平角度出發作出待新法生效後才配售的考量。

有居民反映無法參與當局舉辦的新經屋法說明會，郭惠嫻回應表示，房屋局現正分階段安排多場公衆說明會，讓公衆參與。