以輪候者承擔力推算 不與市場掛鈎 劉司：經屋訂價唔賺錢

以輪候者承擔力推算 不與市場掛鈎

劉司：經屋訂價唔賺錢

【本報消息】運輸工務司司長劉仕堯昨日上午巡視石排灣公共房屋興建進度時回應經屋售價問題，強調無論現時永寧廣場以至未來經屋的訂價，均不會與市場價格掛鈎，即使出售經屋有額外收益，亦會“取之於民，用之於民”，不會出現賺錢的情況。

冀銀行借貸放寬

社會上對永寧廣場的訂價有不同意見，劉仕堯昨日巡視石排灣公屋興建進度時強調，現時永寧廣場以至未來的經屋訂價，均不會與市場價格掛鈎，目前訂價純粹以經屋輪候者的承擔能力推算，有關推算機制早前在立法會已討論，計價方式並無改變。

劉仕堯指出，最近通過的《經濟房屋法》，已明確經屋的訂價必須符合資格購買者的購買能力，即價格必須在購買者能負擔的範圍內，因此目前以至未來的經屋訂價，均是按新《經濟房屋法》規定的方式釐定。居民購買能力因人而異，不同於家團人口數目，或入息比例不同，購買力亦有分別，但在銀行借貸時可透過供款年期調整。政府經與銀行界溝通，希望銀行界對合資格經屋購買者的借貸年期、首期以至年利率等彈性處理。

若有收益用於民

他表示，新經屋法有預設機制，將炒賣及增值的誘因減至最低，購買經屋人士絕大部分以自住為主，因此當局希望銀行界對他們的貸款申請彈性處理，以協助合資格申請者上樓。房屋局亦會密切與銀行界磋商。

有意見認為，政府遲遲未公佈經屋呎價的成本價，政府售賣經屋可能有利可圖。

劉仕堯昨亦解釋，建築成本並不存在隱瞞問題，所有公屋興建工程每次投標價及興建單位數字均向公衆公開。但經屋最終訂價是按《經濟房屋法》中合資格購買者的負擔能力作出推算，因此在《經濟房屋法》生效後，不論是永寧廣場或未來興建的經屋，均按照有關法例計算，不會考慮以其他方式釐定。特區政府一向以服務居民為主，即使出售的經屋有額外收益，亦會“取之於民，用之於民”，不會出現賺錢的情況。 以輪候者承擔力推算 不與市場掛鈎

劉司：經屋訂價唔賺錢

【本報消息】運輸工務司司長劉仕堯昨日上午巡視石排灣公共房屋興建進度時回應經屋售價問題，強調無論現時永寧廣場以至未來經屋的訂價，均不會與市場價格掛鈎，即使出售經屋有額外收益，亦會“取之於民，用之於民”，不會出現賺錢的情況。

冀銀行借貸放寬

社會上對永寧廣場的訂價有不同意見，劉仕堯昨日巡視石排灣公屋興建進度時強調，現時永寧廣場以至未來的經屋訂價，均不會與市場價格掛鈎，目前訂價純粹以經屋輪候者的承擔能力推算，有關推算機制早前在立法會已討論，計價方式並無改變。

劉仕堯指出，最近通過的《經濟房屋法》，已明確經屋的訂價必須符合資格購買者的購買能力，即價格必須在購買者能負擔的範圍內，因此目前以至未來的經屋訂價，均是按新《經濟房屋法》規定的方式釐定。居民購買能力因人而異，不同於家團人口數目，或入息比例不同，購買力亦有分別，但在銀行借貸時可透過供款年期調整。政府經與銀行界溝通，希望銀行界對合資格經屋購買者的借貸年期、首期以至年利率等彈性處理。

若有收益用於民

他表示，新經屋法有預設機制，將炒賣及增值的誘因減至最低，購買經屋人士絕大部分以自住為主，因此當局希望銀行界對他們的貸款申請彈性處理，以協助合資格申請者上樓。房屋局亦會密切與銀行界磋商。

有意見認為，政府遲遲未公佈經屋呎價的成本價，政府售賣經屋可能有利可圖。

劉仕堯昨亦解釋，建築成本並不存在隱瞞問題，所有公屋興建工程每次投標價及興建單位數字均向公衆公開。但經屋最終訂價是按《經濟房屋法》中合資格購買者的負擔能力作出推算，因此在《經濟房屋法》生效後，不論是永寧廣場或未來興建的經屋，均按照有關法例計算，不會考慮以其他方式釐定。特區政府一向以服務居民為主，即使出售的經屋有額外收益，亦會“取之於民，用之於民”，不會出現賺錢的情況。

工程順利 部分建至七樓

石排灣公屋料按時交貨

【本報消息】運輸工務司司長劉仕堯昨早由房屋局長譚光民、建設發展辦公室主任陳漢傑等陪同下，視察路環石排灣CN4地段公屋地盤。

當局表示，目前各公屋地盤進度理想，在承建商配合下，相信能在預訂時間內完成萬九公屋的目標。

將興建九千個住宅單位的石排灣公共房屋大型社區項目，三個區域正全面展開地面工程，劉仕堯昨日視察該公屋地盤期間，分別向承建商負責人了解工程進度，希望承建商能“辛苦少少”，即使加班加點，亦要按照合同條款規定，在指定時間內完成工程，讓合資格的居民能盡快上樓，政府亦會相應配合。

陳漢傑指出，現時石排灣公屋項目CN3、CN4及CN5a三個地段工程進展理想，目前均在預訂工期內，其中CN3第一區已有部分樓層興建至七樓，相信在承建商的配合下，可望在預訂時間二○一二年十二月卅一日完成。石排灣合共提供接近八千七百個住宅單位，區內將設置各項配套設施，包括學校、衛生中心、街市、康體設施、公共停車場及大型巴士轉乘中心等，同時將引入再生水重用概念。

陳漢傑並表示，現時各興建中的公共房屋進展順利，正按照既定工期推進，雖然工期較緊及面對一定困難，但當局會爭取在既定時間內完成，假如遇上颱風等不可抗逆情況，將按照法例規定補償工期。

經屋樓層座向景觀價格有別

【本報消息】房屋局長譚光民昨解釋，經屋購買者的承擔能力是按既定方式推算，出售的經屋因應樓層、座向及景觀，在價格上亦有分別，購買者可因應自己的供款能力作出選擇。

譚光民昨表示，經屋購買者的承擔能力是以二人家團社會房屋收入上限、經屋收入下限的一萬○五百六十元為推算基礎，以收入的三成作供樓支出，購買四十平方米經屋，二十年供款及五厘年利率，從而推算出購買者的承擔能力。按此計算出二人家團可負擔的樓價約為六十八萬元，若以上述四十平方米實用面積單位計算，每平方米實用面積約一萬七千一百多元，相當於建築面積每平方呎一千二百五十六元，實用比率為百分之七十八點九四，現時永寧廣場大廈最低呎價僅九百多元。

對於經濟房屋補價計算，譚光民表示當局聘請了三家估價公司進行專業評估數據。同時考慮到鄰近地區的經濟狀況及本澳與鄰近地區的樓宇措施，訂出現時的樓宇估值為每平方呎二千五百一十二元，結合經屋購買者的承擔能力，從而計算出本澳經屋的平均呎價為一千二百五十六元，因此得出補貼比率為百分之五十。

他表示，出售的經屋中有三百多伙低於呎價一千二百元，另有不少於一百三十個單位的呎價低於一千一百元。但因應樓層、座向及景觀，亦有高於以上呎價的單位，有能力的購買者可因應自己的供款能力作出選擇。