街總促關注四無大廈

街總促關注四無大廈

【本報訊】隨著樓宇老化，去年本澳有多幢低層樓宇出現問題，街總大廈管理資源中心主任陳溥森促請政府，關注低層樓宇老化問題，並希望可以為低層及四無大廈提供技術支援，讓業主能及早發現樓宇問題並作出跟進。
本澳的低層樓宇大多是四無大廈，即無業主會、無管理公司、無管理員以及無維修基金，一旦出現問題，難以透過政府現有的維修基金或資助計劃進行維修。去年，本澳有數幢低層大廈出現結構問題，包括大廈傾斜、外牆出現裂縫等，隨著樓齡老化以及周邊樓宇拆卸重建，街總大廈管理資源中心預計，低層樓宇問題未來可能更多，但由於低層樓宇多為四無大廈，難以向政府尋求協助。陳溥森促請政府，要關注低層樓宇老化問題，並希望可以為四無大廈提供技術支援和資金補助，以及參考鄰近地區經驗，推行強制驗樓，讓業主能及早發現樓宇問題並作出跟進。
街總大廈管理資源中心去年協助了大廈召開分層建築物所有人第一次大會、為小業主提供大廈管理法律援助和樓宇維修諮詢服務，派出外展人員跟進塞渠滲漏和樓宇維修個案等。中心稱，新一年工作，將會推動政府制定和完善符合社會發展和大廈管理需要的各項相關政策法規，制定大廈管理委員會的登記註冊制度、《從事分層建築物管理業務及管理服務人員職業的法律制度》、《都市建築總章程》行政篇、《房地產中介業務法》以及完善《防火安全規章》。借助《低層樓宇共同設施維修臨時資助計劃規章》延長一年的契機，鼓勵和協助小業主主動做好樓宇的保養維修，積極解決樓宇滲漏問題；另一方面促請政府完善殘舊樓宇檢驗維修的行政處理流程，尤其在資助項目上，無論是申辦程序、技術援助，還是審批手續等都應予以改善，盡量爭取放寬資助樓齡上限和擴大維修資助範圍。同時倡議政府設立物業維修基金保障制度，以應對突發事件的後遺事宜。並促請政府加強對舊區舊樓的巡查，規範外牆商業招牌設置，以及兼顧歷史成因與現實情況的兩者因素，盡快出台樓宇建築物平面露台和窗簷位置保留或加設合法附加物的指引。又希望政府能完善大廈升降機維修保養的法律法規，盡快成立專責機電工程法定機構，確保大廈居民的人身與財產安全。