今年住宅交投先低後高 今年上半年住宅成 交量續維持弱勢 去年成交減4.5%

今年住宅交投先低後高


今年上半年住宅成 交量續維持弱勢
去年成交減4.5%

今年住宅交投先低後高

【本報消息】統計局公佈，去年成交樓宇單位27,624個，較一○年減6.7%，當中住宅單位17,176個，同比減4.5%，成交金額增28.1%至588.6億元（澳門元，下同）。有地產業者指出，今年上半年成交延續去年下半年走勢，月均成交料800-1,000宗，下半年才會按月回升。另有業者指出，住宅單位成交全年先低後高，上半年成交同比料跌2成。

成交金額增28%

數據顯示，去年第四季繳納物業轉移印花稅的樓宇單位繼續下跌，較第三季減5.2%至3,543個，成交金額則按季升5.2%至101.2億元；其中住宅單位2,173個，按季減1%；成交金額則增5.9%至62.7億元。

第四季有高價樓盤推出，帶動住宅平均成交價按季升14.2%，為每平方米（實用面積）41,519元；澳門半島（39,228元）、氹仔（45,057元）與路環（64,063元），分別升10.8%、18.1%及3.5%。

受政府推出遏抑樓價措施影響，雖然去年成交單位減少6.7%，但金額勁增34.4%至762.6億；位於澳門半島的有12,862個，氹仔有3,317個。按成交金額統計，200萬以上至400萬的住宅單位有4,967個，400萬以上的有4,872個。

月均成交約千宗

地產業總商會會長鍾小健表示，去年上半年樓市暢旺，且有政策效應，繳納印花稅個案處歷史新高。下半年在特別印花稅下，成交迅速萎縮逾6成。今年上半年會延續去年下半年走勢，但上半年有新樓花開售，月均成交量料在800-1,000宗水平，下半年成交會逐步回升，但難以重返去年上半年高位。

地產發展商會會長陸惠德表示，數據反映政策調控效果，今年成交料先低後高。上半年成交料較去年同期跌2成；下半年美國低息政策持續、用家購買力累積，成交料會增加。雖然居民薪酬上升，但通脹持續高位徘徊，貨幣變相貶值，有能力用家在樓市調控階段累積的購買力，將在年底釋放，保本兼上樓。

按成交住宅單位建成年份統計，○○年及之後建成的有8,396個；九○年至九九年建成的有5,236個；八九年及之前建成的則有3,544個。按單位面積統計，50-99.9平方米的住宅單位佔45.9%，有7,889個。