中央批覆同意澳填海造地

中央批覆同意澳填海造地

【本報消息】新聞局訊：國務院於日前批覆澳門特區政府，同意澳門特區填海造地361.65公頃，以建設澳門新城區，並要求特區在填海過程跟進管理，加強保護周邊環境，充分發揮新城區的建設作用。這項批覆，充分體現了中央對確保澳門特區長期穩定繁榮和可持續發展的全力支持，生動展現了“一國兩制”的優越性和強大生命力。對於中央的親切關懷和全力支持，行政長官何厚鏵代表澳門特區政府表示衷心感謝。

國務院的有關批覆，是澳門特區又一個十分重大的喜訊，批覆必將對特區解決土地資源不足、加快宜居城市建設、提升廣大市民綜合生活素質、促進未來的協調和可持續發展，產生極為強大的推動力。

特區政府必定及時把握好這難得的發展機會，配合特區整體發展，科學規劃、循序建設澳門新城區。未來開展建設的新城區，將有大量的公共設施和綠化空間，並預留適量的土地興建公共房屋和發展符合經濟適度多元化政策的產業。澳門新城區的建設，關係澳門發展的百年大計，特區政府在規劃過程中，必定廣泛、深入聽取專家學者和社會各界的意見，結合科學分析研究，有序逐步推進，及時反饋宣傳，從而共同建設更加美好的澳門。

工程界：填海地發展需透明

社會大衆關心用途政府須廣泛諮詢民意

工程界：填海地發展需透明

【本報消息】工程界、學者均認為新城填海規劃的項目必須作清晰的城市規劃，因應實際需要作定位，以提升居民生活質素和旅遊城市的形象為目標，先規劃、後批給，讓全社會了解新城區的發展計劃。

澳門工程師學會會長梁文耀認為，國務院既已批准澳門填海造地建立新城區，特區政府必須先做好新城區的城市規劃，配合將來整體城市發展的需要，仔細考慮土地的使用方式。他認為，社會最關注的是中央政府批准填海造地，究竟政府會如何使用土地，所以政府有必要先讓社會知道土地用途，先做規劃，再根據地段的用途開展批給程序。過程中，政府必須保持透明度，廣泛諮詢大衆意見，明確發展目標，顧全整體大局，避免因發展而造成另一些影響。

經濟學會會長劉本立認為，社會必須要明白填海造地的目的是要解決土地緊缺的問題，是要應付未來發展需要，提供交通、綠化、休閒和適度多元化發展的用地，綜合上述的需要，三百多公頃的土地也不是太足夠，所以更需要合理配置資源，改善現在土地使用方式，令土地利用與居民的期望脗合。

他認為，澳門早定位為旅遊休閒城市，但由於缺乏城市規劃，城區建築，包括建築物的設計與城市外觀不協調，而令城市形象受損，所以新城區的建設要嚴格把關，公共、綠化設施和建築物要着重實用性和美觀，融入環保理念和澳門的文化特色，以提升澳門的整體形象。

政府可因應市場情況增減供給

鍾小健：新增土地利調節樓價

【本報消息】國務院同意澳門特區政府填海造地三百六十一點六五公頃（約三點六一平方公里），以建設澳門新城區。澳門地產業總商會鍾小健表示，填海後新增的土地儲備，應用作調節樓價用途，並以公開拍賣方式予發展商競投土地，增加土地供應透明度。另有地產業者表示，填海土地應建立清晰的房屋及土地政策，讓市場掌握土地儲備現況，制訂長遠投資規劃。

鍾小健表示，填海後新增的土地儲備，相信政府不會一次性抛出市場，而是有整體規劃，適應社會發展情況，撥出一定的土地資源協調發展。至於土地資源發展私人項目時，政府需因應實際市場情況，增加或減少土地供給。例如，當私人房地產樓價過高時，應增加土地供應量，用作調整高樓價走勢，倘市場新增住宅少，可適度增加土地供應，保持市場活力。透過上述適當的土地供應政策，確保樓市健康發展。

他認為，現時的土地批給政策，未能滿足社會的發展需要。除公屋、公共設施等特殊用途土地外，新增的土地儲備假如用於發展私人項目，需要以公開拍賣方式，讓發展商取得土地，並增加土地供應的透明度，讓價格由市場機制主導，確定樓市健康發展。

仲量聯行澳門住宅部主管黃智威表示，填海土地部分用於興建公屋單位，相信不會直接影響澳門樓價，始終公屋市場與私人物業市場屬於兩個不同層面，有不同的用家需求。此外，澳門公屋居住比例佔整體住宅市場約兩成，香港卻在五成左右，反映有條件興建更多公屋。

根據政府現在公佈的情況，沒有具體土地用途比例。倘填海用地有一半用於發展私人項目，亦算理想。未來澳門應就新土地建立清晰的房屋政策及土地政策，增加政策透明度，讓市場了解政府的土地供應運作，從而制訂合適的投資計劃。