經濟回暖 品牌插旗商戶頻執位 商舖加租中小企叫苦

經濟回暖 品牌插旗商戶頻執位

商舖加租中小企叫苦

【本報消息】經濟回暖，投資者對本澳重拾信心，刺激商舖租金節節上升。去年底起商舖租金開始醞釀升勢，中區一帶被視為國際品牌“插旗”重地，最近不少商戶重新“執位”。有本地商戶指出，業主最近要求加租三成，成本壓力大增，祇好退居後巷舖位。但以澳門現時的知名度，相信“一雞死一雞鳴”，總有國際品牌進駐，推高租金，令中小企經營壓力大增。

中小企承受三大壓力

據中原（澳門）分析，隨着經濟逐步復甦，今年商舖租金會增加兩至三成。現時本澳商舖平均呎租為三十至一百元以上，其中向來備受國際品牌垂青的板樟堂旅遊區呎租則高達一百至四百元。

中小企業協進會副理事長容應存表示，中小企正面對三大成本壓力，即租金、人資及電費。現時不少中小企難承受貴租，退居較隱蔽位置，令生意受影響，加上中小企普遍經營欠缺賣點，最終被淘汰。他希望政府可以適當扶持中小企，尤其協助他們度過成本高漲的難關。

加租三成美容院走頭

有中區美容院李姓負責人指出，今年租約屆滿後，業主要求加租三成，月租需要三萬多元，對小企業而言，負擔相當沉重，畢竟美容院的客戶流轉時間有限，不如飲食業全日有多個高峰時段，根本難以承擔高昂的租金。無計可施，祇好搬舖至同區的小巷中。雖然位置不及過去舖位優越，但可以減輕成本壓力。該店最後選擇向銀行貸款購買新舖位，新舖呎價逾七千元，分十五年供款，每月還款額與過去交租金額相若。負責人坦言，此舉可無後顧之憂，避免業主無止境地租約一滿又加租。

飲食店舖不敢亂轉嫁

雖說飲食業客流量較一般零售服務業高，但舖租壓力同樣沉重。有咖啡室負責人表示，現時租金較○五年時貴了一倍，在○八年物價高峰期時曾加過一次價，每款食物約加一、兩元。畢竟小食店不敢大幅加價，擔心嚇走客人，所以利潤大減。今年業主原本亦打算加租，該店與業主洽商，如果加租便不為該店重新裝修，業主才願意 “凍租”一年，但裝修費高達卅八萬，明年又要準備加租。由於舖位面積有限，現時祇好多做外賣生意，幫補收入。

有外資插旗避重就輕

雖然租金壓力大增，但依然有不少外資睇好澳門未來發展，趕緊在澳門“插旗”。有丟空多年的荷蘭園舖位，近日換上“新貌”，進駐該舖的香港品牌服裝公司負責人表示，對澳門經濟發展有信心，投資六十多萬加開新店。但有感澳門中區租金太貴，難以承擔，所以選擇鄰近中區的荷蘭園。去年底租下該舖位，租金相當昂貴，畢竟該店位處荷蘭園“陰陽街”的“陰街”，呎租亦要五十元，該店月租約二萬五千元，佔了營運成本的兩成。屬同一集團的另一品牌店，則開在對面“陽街”，去年海嘯爆發時業主仍要加租，加幅達一成五，現時呎租四十元，仍便宜過對面新店的租金。