落實業主權責 完善維修管理 林宇滔：立法強制設大廈業管會

落實業主權責 完善維修管理

林宇滔：立法強制設大廈業管會

【本報消息】中區社諮委林宇滔表示，法律明文規定業主有責任每五年為一期，維修保養建築物，即使現有政府資助樓宇維修綜合計劃，均須業主會或管理機構參與才能發揮最大效用。建議設立強制大廈成立業主管理委員會制度，落實法律規定的業主應負責任。

香港土瓜灣舊樓倒塌慘劇，震驚港澳。隱藏澳門舊區的殘舊建築物結構安全，成為社會焦點。中區社諮委、議員助理林宇滔指出，根據《都市建築總章程》規定，小業主有責任每五年檢驗或維修及保養樓宇，以確保樓宇處於良好的使用狀態。即法律確立了小業主的法律責任。即使當局巡查建築物時，發現建築物的公共部分如外牆石屎呈現剝落或公共部分設施損毀，危及公衆安全（除非被判定為即時殘危由政府清拆，事後向業主追討費用），其維修責任亦屬業主。

多年來政府民間推動樓宇維修工作做了大量工作，成績不彰，癥結所在，是大部分樓宇尤其低層樓宇沒有業主會，令樓宇維修管理權責不清，衍生大量結構安全、公共衛生及管理問題。無論是“樓宇管理資助計劃”、“樓宇維修無息貸款計劃”、“樓宇維修資助計劃”、“樓宇維修方案支援計劃”等，均須有大廈（樓宇）業主會或管委會參與，才能最大限度發揮其資助的鼓勵功能，否則空有政策，亦難執行。

《民法典》亦規定，大廈內的每一個單位及共同部分必須購買強制性火險。落實法律上對大廈內的共同部分的火險責任，維修保養責任，政府有責任推動大廈成立管理法人，甚至應積極研究建立強制成立業主會制度的可行性，以承擔其應負的法律規定。並透過分層所有人大會或大廈管理規章，落實法律責任，解決現存樓宇維修、管理存在的問題，將舊區隱藏的“定時炸彈”消除於未然。