樓價飆升離譜 住屋難惹民怨 學者籲多建社屋穩定社會

樓價飆升離譜 住屋難惹民怨

學者籲多建社屋穩定社會

樓價飆升脫離了普羅大衆的承受能力，公共房屋追不上需求，住屋難、上車難成坊間最“火爆”議題，也是民怨之源。理工學院公共行政課程系主任陳卓華指出，特區政府無論出於福利或政治考慮，都應多建社屋解決住屋難，穩定社會。

增公屋呼聲高唱入雲

翻開近年報章、網上討論區，甚至在立法會、茶餐廳或特首巡區的座談會，房屋問題均是最“火爆”的議題，民粹叢生，不論政府推出如四厘補貼等措施，也被視為 “托市”、“利益輸送”。大量增加公屋的呼聲高唱入雲。陳卓華表示，由過去經屋上樓率只有百分之二、三十，甚至百分之十多一點可見，澳門的公共房屋問題不在經屋，而是針對低收入人士租賃的社屋。新加坡、香港基於福利及政治考慮，推出大量的廉租屋，以解決貧富懸殊問題，維持社會及政治穩定。社屋的福利價值很高，香港廉租屋佔總體住屋百分之五十，新加坡“組屋”更佔總體住屋八成以上。

令中下階層安居樂業

陳卓華指出，儘管政府推出四厘補貼等措施，但澳門樓價太貴，動輒二、三百萬元，供樓壓力很大，有一定經濟能力的人才能應付；租賃市場也隨着樓價升跌，波動也很大。 “樓貴、租貴，政府又唔幫，中下階層便有怨氣，變成了計時炸彈，若政府推出不好的政策，便會有政治動盪。他認為，只要中、下階層能安居樂業，自然支持政府，達至社會穩定。”

資料顯示，七成多澳門居民住在私人物業中。陳卓華稱這不是反映社會實際問題的數字，因為很多樓房是上一代或父母的物業，更甚者是唐樓，擠逼及居住環境並不太理想，更滿足不了年輕人結婚、獨立居住等的要求。

政府應“兩條腿走路”

隨着澳門人口老化，新移民不斷增多，貧富懸殊惡化，澳門政府應“兩條腿走路”。一方面不用太干預屬自由市場的私人房屋市場。另一方面從福利及政治考慮，大力興建社屋，照顧低收入人士，比每年“派錢”的短期措施效果更好，可增加澳門人尤其是新移民的歸屬感。