樓價納入CPI違國際標準

樓價納入CPI違國際標準

【本報消息】樓市波動大，代表通脹的消費物價指數(CPI)卻不包括樓價，最近內地有專家提出要將房價納入CPI。統計局局長鄺碧芳表示，買賣樓宇屬投資，故將樓價列為消費物價指標有違國際標準，故只會以租金計算。國家統計局亦決定不將樓價放入CPI中。至於今年最影響澳門物價的因素是食品輸入及匯率。

代表通脹的綜合消費物價指數（CPI）每五年調整一次，去年公佈了最新的權重，新基期下，“食品及非酒精”、“住屋及燃料”依舊佔最重要權重，分別比舊基期上升了3.73%、1%，至32.78%、22.82%。

然而有意見認為，樓市升幅明顯，但通脹卻不包括樓價。

樓價物價無必然性

鄺碧芳表示，樓價與物價無必然性，但很多人常將兩者掛鈎，反映了兩個問題，一是統計知識推廣不足，且過於專注統計工作，不清楚居民有誤解，未有做好解釋。二、買賣樓宇是一項投資，故國家統計局亦決定不將樓價放入物價指標中，澳門亦沒有納入，且CPI是國際勞工組織主導計算方法。物業屬投資性商品，故CPI只考慮租金開支，澳門樓價與租金不成比例，樓價升但租金無變動，CPI便不會升。

樓價波動因素除了涉及經濟、土地、居民購買力，還有樓的質量、人為炒賣因素等，故難以數據化。至於五年才調整一次消費物價指數權重，會否與市場脫節？鄺碧芳指出，調整權重是根據五年一次的住戶收支調查，故不會脫節，且食品及住屋向佔居民開支最大，新基期下所佔權重也提升。反而，因為有十五年免費教育，教育開支佔比減低。

物價平穩通脹溫和

現時各地憂慮通脹加劇，二月物價按年升2.57%，通脹升勢似有加快，三月升幅則回落到1.88%。她認為，一、二月有新春因素，故年頭看通脹應一、二月合計。且通脹多按年率計算，至三月止的最近十二個月綜合消費物價平均指數較前一期上升 0.74%，比起○八年升幅8.6%、○九年升1.2%，目前通脹相對溫和。

今年最影響物價的是食品，一來佔CPI權重最大，二來食品主要由內地進口，近期的氣候變化及天災都會影響供應量，再加上匯率波動。

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