指賣地建細單位活化工廈冇料到 議員轟劉兩招難推限價樓

指賣地建細單位活化工廈冇料到

議員轟劉兩招難推限價樓

【本報消息】“住屋難”、“上樓難”成為近年最激的社會問題，運輸工務司司長劉仕堯在昨日的立法會口頭質詢中再被狙擊，儘管抛出研建“限價樓”及“公屋長遠發展策略”招數擋駕，但一衆議員唔收貨，齊轟“劉兩招”即拍賣土地建細單位、活化工廈無料到，無助遏抑樓價，解決住屋難，呼籲政府切實建“限價樓”，出招嚴打炒風。

須規劃周詳建限價樓

樓價高企，居民叫苦，在內地、香港紛紛出招的壓力下，劉仕堯早前出手。然而議員何潤生口頭質詢指，拍賣一幅三萬平方呎土地建細單位及活化工廈兩招，遠水不能救近火。特區政府不能期望，只靠引導私人發展商興建細單位，提高供應量，即可解決中低收入家庭、夾心階層首次置業的需求，關鍵仍是價格。建議建“限價樓”及設計周詳規劃配套，嚴格限制售賣對象、轉讓條件、價格、發展商利潤等，以免細單位變“精緻豪宅”。

跟進閒置地適時公佈

劉仕堯稱，因應市場對中、小型單位的需求，才試點公開拍賣土地建細單位，相關細單位的對象不是經屋申請者。當局會在競投條件上設定多項規範及要求，包括限定細單位的興建比率，為動工、興建、落成、銷售等程序設定時間規限等，更會引入嚴苛罰則。但他稱，“限價樓”涉及樓房價格、購買對象、銷售程序、交易金額、轉售規限等，政府計劃研究其可行性，尤其是“限價樓”與經房間的差異。市場有不同需求，針對夾心階層等的需求都會在未來的經屋政策考慮之中。

劉仕堯的答案未得到議員認同，何潤生追問指，當局有否考慮把現時的空置土地，或立即收回一些已批出但長期空置的土地，主導興建細單位，縮短相關程序。劉仕堯再度回應稱，正跟進閒置土地問題，並適時公佈。另活化工廈毋須修改土地法，但視乎雙方協商。

須避免限價樓被炒高

議員吳國昌、區錦新預言，萬九公屋肯定不能滿足需求，質疑政府研究“限價樓”需要多長時間？整體房屋、公屋長遠規劃又需時多長，如何規劃？細單位的概念、面積是多少，活化工廈建細單位的概念？麥瑞權認同科學研究的重要性，但質疑政府的房屋政策有否定下目標，如何定經屋、私人樓宇、細單位等的比例，如何平衡及主次問題。

除質疑外，議員也提出具體建議。梁安琪認同小面積、限價樓的概念，但如何避免 “限價樓”不被炒高，讓居民買得起才是關鍵，政府應以優惠價格鼓勵建築商興建細單位，控制價格在中產階層能接受的水平內，業主日後轉手須付溢價金，部分可補貼輪候戶。吳在權指出，房地產問題複雜，當局須立即切實研訂房屋政策，由政策入手；細單位是折衷辦法，建議當局找已入則建大面積樓宇的發展商商討，在其願意下，盡快用行政程序改建細單位。

已制訂長遠發展策略

面對一連串的質疑，劉仕堯指澳門必須有長遠的房屋規劃，確定對象，萬九公屋會全速推進，若不能滿足需求，政府會增加土地供應。他更透露當局的跨部門小組已制訂了“公屋長遠發展策略”文本，內容包括了中介人、樓花、樓宇買賣等等，往後將交公屋諮詢委員會討論。房屋政策非常重要，必須經過社會參與、經過有認受性的委員會討論，才能制訂長遠、可接受的政策。公屋諮詢委員會爭取今個月內開會。

從稅制着手 限內部認購

議員促政府遏炒樓

【本報消息】多位議員指出，現時澳門樓價過高的主因是“炒賣”成風，市場訊息不對稱，促請政府嚴打炒風，包括規管中介人。

出招要真正令樓價降

運輸工務司司長劉仕堯昨日舊事重提，指《房地產中介發牌監管制度》法律草案已完成，目前已有序開展立法程序。在遏抑樓價方面，政府已加強關注市場，會適時訂立有效措施。長遠將透過完善法規，加強監管，增加市場信息對稱、透明度，如每月住宅交投情況、興建及落成住宅數量及構建資料庫。也會加快私人項目批則程序，增加供應量，平衡樓宇數量。

然而，關翠杏指澳門不缺樓，只全是豪宅；澳門人不是不想住大屋，只是價格被炒高，現退而求其次住細單位，若無打擊炒賣措施，如限制內部認購等，細單位隨時變豪宅。陳偉智指，內地、香港出招令樓價跌，澳門出招令樓價升，若當局只出虛招，不如不出；解決樓價過高不能等“研究”，要快刀斬亂麻。

樓花二手樓全被壟斷

吳在權認為，樓房雖是自由市場，但必須政策規管，打擊炒賣可從稅制着手，如利得稅等。林香生關注到訊息問題，現在居民只知政府將推細單位，但後續的資訊不清晰，要靠估。遏抑樓價須杜絕炒風、中介、扛抬，不是增加供應可解決。杜絕炒風除稅制外，也可推“禁售”，如不容許外地人購買特定樓宇等。

高天賜表示，政府只長期研究，一直沒有重視炒賣問題，現時無論樓花、二手樓都有壟斷現象。沒有房屋政策，在法律、制度上防止炒賣，永遠無法解決問題。