一手樓限價冇用 地產業：限售不如多建經屋

一手樓限價冇用

地產業：限售不如多建經屋

【本報消息】政府有意推出土地拍賣並規定興建細單位，滿足居民置業需求。但社會上擔心細單位“豪宅化”，建議限價出售。有地產業者認為，一手樓限價用處不大，因買家可於二手市場轉售圖利，故限價需同時設禁售或轉售條件。但條件過多，不如增建經屋更實際。

地產業者表示，政府以試點形式鼓勵發展商興建細單位，出發點雖好，但成效料不大。首先，社會上擔心出現細單位豪宅，希望政府限價。樓宇售價設限問題不在於是否干預私人市場，主要是一手樓限價時，更要考慮二手市場。

限價樓一般低於市價兩至三成甚至更多，倘買家購買單位後，迅速於二手市場轉售圖利，變相肥了一手買家，二手樓價同樣會被推高，對協助居民上樓沒有多大幫助。倘政府考慮為限價樓設禁售或轉售條件，等同經屋，且限制條件多，又未必能吸引居民購買。與其增加行政程序及費用，倒不如增建經屋，居民反而更受惠。建議政府推出政策前，應考慮政策首要幫助哪些群體“上車”，否則政策未必取得預期效果。

澳門樓市目前面臨的一個問題是土地供應透明度不足，社會難從公開途徑得知土地供應，政府更沒有公開賣地時間表，市場難以評估未來幾年新增樓宇供應量。資訊不足下，用家擔心樓價不斷上升，紛紛加快入市，助長樓價升勢。