天價地空置至今 質疑劉兩招成效 關翠杏倡引限時售清條款

天價地空置至今 質疑劉兩招成效

關翠杏倡引限時售清條款

【本報消息】立法議員關翠杏質疑“劉兩招”在紓緩居民置業問題的實際成效，指年前政府推出筷子基兩幅土地公開拍賣拍出“天價”、過後一直空置的事例，是前車可鑑，要求當局引入限制售價、限時售清等條款。

關翠杏提出書面質詢表示，今年政府計劃將以公開拍賣形式推出一幅面積達三萬平方呎的土地，用作規限興建細面積住宅單位；工業大廈轉用途的措施，現階段重點將在活化能全幢拆卸重建的單一業權工廈，當局希望藉此推動本地私人樓宇市場，提供更多符合居民需求的居住單位。

關翠杏認為，在市場對中、小型單位有大量需求的情況下，若當局只拍賣一幅限制單位面積的土地，又沒有其他配套措施，以避免托價和炒賣行為，相關單位同樣變成細面積的豪宅，無法提供真正符合市場所需的合適價格中、小型單位。

她指出，年前，當局曾推出兩塊地皮公開拍賣，回應社會土地供應須以公開拍賣為原則的訴求。由於當時沒有足夠土地儲備以應對拍賣可能被人為炒高的情況，結果拍賣出兩塊“天價地”，且該土地至今仍然閒置，不單無法達到增加住宅供應的目的，更使該次土地拍賣成為當時支撑樓價的指標。

因此，無論是規限所建單位面積的土地公開拍賣，還是將單一業權的工廈重建成細面積居住單位，當局若只是推出單一項目，而不作詳細規限和部署，即使細單位如期落成，相關單位仍然難免成為炒家的目標，無法體現當局提供更多住宅單位滿足本地居民置業需求的政策原意。她要求行政當局解釋，在拍賣上述土地時，除有興建時間和單位面積的限制外，會否加入限時售清的條款，以避免樓宇建成後被發展商“封盤”囤積？如何避免單位會被炒家炒賣？當局正在進行對長期閒置土地的回收程序，當中多少幅土地能用作限時興建限面積的住宅？若連同工業大廈轉用途的措施，當局估計未來的一段時間內，“兩招”最多能夠提供多少相關的中、小型住宅單位？