樓按上限諮詢中 金管局叫七成 銀行業還八成

樓按上限諮詢中

金管局叫七成 銀行業還八成

【本報消息】金管局昨發出新聞稿，承認正與銀行業檢討樓按業務監管，將針對低利率、九成或以上按揭等作出新的監管指引，包括降低按揭成數及其他更審慎的規定等。對於金管局擬限按揭成數最多七成，銀行業意見不一，贊成者認為可紓緩同業競爭壓力，有的認為不宜一刀切，八成較適宜。首次置業者可以較寬鬆，以協助上樓。

銀行稱自律毋須指引

金管局新聞稿表示，樓按貸款在本澳銀行業務中佔重要比例，金管局一直關注樓按業務發展，持續監測有關業務資產素質，適時要求或提醒銀行提高警惕、保持謹慎，不時檢視信貸風險管理的做法，避免市場出現不良競爭，防止按揭信貸過度擴張，以及嚴格相關風險管理。金管局承認諮詢工作建基於○八年二月推出的銀行樓按業務風險管理指引文本。據業界表示，該文本建議樓按上限七成。

有銀行業者表示，銀行有內部風險管理，非本地人按揭一般只有五六成，審批謹慎，故不想在按揭成數上一切刀，上限降至八成水平較合適。此外，政府自置居所計劃是否延續尚是未知數，七成上限意味着不少首置者首期要付三成，上樓更困難。至於樓按利率水平，相信在當局作風險提示後，銀行會自律，未必需要設定指引，畢竟銀行各自資金成本不同。

發諮詢文本預警性質

另有銀行業者表示未收到諮詢文本，但贊成降低按揭上限至七成，減低同業競爭，且可保障銀行風險。但不贊成延續自置居所計劃，一方面符合申請資格的二百六十萬以下單位已買少見少，再延續或催谷樓價上揚。但為減輕置業者首期負擔，可透過與銀行商討，以其他方式降低首期成數，協助上樓。

有學者表示，市場憧憬令樓價“只升不跌”，且升幅加快，寬鬆樓按火上加油。現時影響不大，一旦遇上經濟逆境或發生不可預見的事，樓市會大幅調整，故金管局向業界諮詢收緊風險管理監管，主要是預警。相信諮詢文本的推出，銀行會有所收斂。