監管樓市須整體規劃 李從正指若胡亂推出措施將令市場更混亂

監管樓市須整體規劃

李從正指若胡亂推出措施將令市場更混亂

【本報消息】政府爭取於短期內推出樓按新監管指引，議員李從正期望循實際考慮，如本地人或非本地人、首次置業、第二套房或以上等因素，訂定不同準則。並有規劃地推出措施，否則胡亂“出招”將令市場更混亂。

樓按指引為健康發展

李從正認為樓宇按揭指引不是為打壓樓市，而是透過建立機制讓其健康發展。澳門現時從賣地到買賣樓花、中介轉售、稅制至物業管理等，都欠缺完善的法律制度監管，存在不少漏洞。

新的監管指引中，七成按揭是銀行迴避風險的其中一項舉措，雖亦有利平抑物價及樓價，但並不足夠。樓按指引只是建立健康樓市的其中一項措施，且在房屋政策未有清晰規劃前，貿然單一“出招”可能會帶來反效果。希望政府推出措施時，有一套完整方案及規劃，按先後緩急“出招”。否則“今日一招、明日一招”，只會令市場更混亂，甚至可能導致炒賣者向低價樓“埋手”，增加居民的負擔。

因應不同因素訂準則

建議參考各地區別處理的方式，如國務院首套自住房，以面積來決定貸款比率，超過九十坪，貸款率不低於百分之三十，第二套房則不能低於百分之五十；九十坪以上的第二套房或以上又另有規定。台灣則以價格區分一般住宅及豪宅，豪宅會大幅加稅，以調整樓價。特區政府應全面思考整體政策的方向，包括從資格、按揭或稅制上區分，以本地人或非本地人、首次置業、第二套房或以上等因素訂定不同準則。

現時不健康的樓價、供求失衡的房地產市場、不健康樓市令居民公屋需求激增等問題，“元兇”是政府監管私人房地產市場不足，影響大衆的信心。政府早前指出，經屋輪候冊中約一半為單身人士，李從正認為當中部分人士確有實際需要，但亦有一部分是擔心無法在私人市場置業才申請，無形增加興建公屋的壓力，地產商亦流失了這批買家，是兩敗俱傷的局面。政府必須審慎解決，盡快興建公屋、規管樓宇炒賣，尤其是堵塞樓花買賣的漏洞。

須及早規範買賣樓花

澳門現時未有很好規範樓花買賣，部分甚至未獲政府批准已經出售，一旦出現問題，如何保障消費者？樓花買賣會引發逃稅、房地產不健康發展、金融界信貸風險等問題，政府應盡快出台規管樓花的法律，未雨綢繆。

李從正還關注政府有否掌握及分析樓價走勢等數據，認為這是經濟分析中一個重要指標，影響制定經濟政策，應向大衆公佈。