周邊吹淡風 金管局出口術 澳住宅交投暴跌 樓市休克

周邊吹淡風 金管局出口術

澳住宅交投暴跌 樓市休克

【本報消息】受內地和香港政府調控樓市影響，“五·一”以來澳門樓市成交明顯大減。有地產業者表示，受周邊地區影響，加上金管局“出口術”雙管齊下，成交處“休克”狀態，大減七、八成，樓價亦有輕微軟化。若成交持續萎縮三個月，樓價將下調。社會人士指出，去年底至今樓價大幅飆升，若從高位回落10-15%亦屬合理，相信市場可以接受。

上半月成交僅二百宗

地產業者表示，“五·一”假期後本地部分銀行開始收緊銀根，相信是跟隨中央調控樓市步伐，樓按放貸成數減少。如部分二手物業以往可以按七成，現時祇批五成；亦有出現估價偏低個案，致令部分買家因資金不足無法入市，凍結成交。加上金管局“出口術”擬出台七成樓按上限指引，可謂“屋漏偏逢連夜雨”，明顯冷卻買家入市意慾。

五月上半月成交大減七、八成，上月總成交有1,500宗，本月上半月估計祇有 200多宗，成交處於“休克”期。現時本澳環境尚可，祇是氣氛受影響，樓價亦有所偏軟，業主不會太“企硬”，議價空間擴闊。

至於整體樓價暫未受大影響，祇是受到不利消息波及，樓市受壓。若成交萎縮持續三個月，樓價可能下調。本月成交明顯大減，六月世界盃“開鑼”，根據經驗樓市成交必定減少，一如聖誕、新春假期般，市況較為淡靜。關鍵要視乎七月成交能否重拾升軌。

成交縮一季樓價必跌

亦有地產業者指出，成交轉淡其中一個因素是早前市場經已大量買入，現處於觀望、消化期；加上金管局透露推樓按上限指引，多少影響市場氣氛。“四圍打風”，炒家都會“睇定啲！”但強調地產業前景不存在問題，政府現時祇是調控，並非打壓。樓市早前在多個新盤推出時，確出現不理性情況，適當調控亦有利樓市健康。

社會人士表示，由於周邊地區開始調控樓市，對本地樓市成交會有影響；銀行收緊樓按，買家亦會更加審慎；政府重申會落實萬九公屋，威力亦不容忽視。樓價最近回調相信是處於整固期，按照首季急速飆升情況，樓價較高峰回調10-15%亦屬正常。尤其早前呎價升至3,500元甚至4,000元的項目，回調壓力會較大。