原地安置 舊樓換新房 福寧斜樓小業主同意重建

原地安置 舊樓換新房

福寧斜樓小業主同意重建

【本報消息】經一個月時間考慮，新橋大纜巷福寧大廈共九成業主同意重建，且已有發展商與小業主協商訂出了“原地安置，一樓換一樓，舊樓換新房”的重建方案，如重建方案獲百分百小業主同意即可隨時上馬，兩年多便可完成，其間小業主每月可獲發展商提供不少於二千元的住房津貼。小業主昨在新橋坊會負責人陪同下訪工務局，表達了重建意願，提交了初步的重建方案。新橋坊會理事長黃耀球認為有關重建方案若成功落實，將成為官民商三贏合作及舊區重建的典範，有助加快推動舊區重建步伐。

九成人簽署同意

新橋大纜巷福寧大廈共有十座，其中第二期共三座（第四十六、五十二及五十八號）大廈因地基鬆軟及日久失修，整幢大廈出現一點五度傾斜，變成危樓。三座大廈連地舖樓高四層，包括地舖共廿八個單位。發現傾斜後，工務局派員跟進並提供技術支援，新橋坊會介入協調，協助該大廈成立了業主會，並就重建或維修加固決議。現該大廈九成業主已簽署了重建同意書，期望藉重建改善居住環境。

新橋坊會負責人黃耀球、蘇榮安等，昨日下午五時半陪同該大廈小業主往訪工務局，表達重建意願，亦介紹了相關發展商的重建方案，獲工務局副局長陳寶霞、城市規劃廳長劉榕、城市建設廳長陳榮喜及監察處長梁俊佳等接見。

坊會促加快批則

黃耀球介紹，已有九成小業主簽署同意重建，初步與有關發展商達成了“原地安置，一樓換一樓，舊樓換新房”的重建共識，重建為一座七層高有電梯大廈，地舖及一至三樓安置原有舖戶及住宅業主，發展商自行保留十五個單位。如一切順利，相信兩年多便可完成重建；重建期間，發展商每月須向小業主提供不少於二千元住房津貼，小業主在整個重建中則毋須付出一分一毫，且重建後可獲發展商贈送櫥櫃、廳房冷氣、石油氣爐、抽油煙機、實木門及地板。

黃耀球表示，雖然當局監測指大廈傾斜情況沒有惡化，但隨着雨季來臨，身處危樓的小業主均想盡快遷出。按現行法律，樓宇重建須徵得百分百業主同意，他相信很快可徵得其餘一成業主的同意書，期望相關部門能加快審批重建圖則，亦希望當局能在包括物業登記、稅務優惠或豁免等政策上提供支援。

官民商三贏成果

本澳樓價大幅飆升，大部分小業主認為若放棄業權選擇現金補償，很難有能力再在原區購買二手樓宇，故選擇了上述的重建方式。其餘七座大廈的居民亦有相當部分人認同上述重建方式，並表態如有同樣條件都願意參與重建。黃耀球認為，上述重建方案是官、民、商三贏合作的成果，既協助居民改善居住條件，保持原有的社區脈絡和鄰里關係；解決了政府的舊區重整問題，又讓有關發展商實踐薄利回饋社會的意願；小業主的團結齊心，亦將使其重建家園的舉措成為澳門舊區重建的成功典範，推動周邊舊區的舊樓重建，推進加快舊區重建步伐。

若成功將成首個居民自發重建範例

工務局：特事特辦助重建家園

【本報消息】工務局對福寧大廈九成小業主同意重建該大廈表示歡迎，認為若有關重建方案獲百分百小業主贊同並落實，將是本澳首個由居民自發組織重建的範例。城市規劃廳長劉榕表示，當局收到小業主提交的重建項目方案後，將根據現行法律法規審批，但會特事特辦處理，透過相應的行政及技術輔助，加快推動有關重建項目落實興建，助小業主盡快重建家園。

一成正處理業權

劉榕表示，自居民反映福寧大廈第二座傾斜後，工務局在四月初已多次派員到現場檢查，並聯同土木工程實驗室人員逐家挨戶地收集資料和檢測，了解樓宇狀況。其間還與小業主舉行工作會議，介紹大廈的測量報告及最新變化，並建議小業主盡快就加固工程或重建達成共識，以及聘請專業人士或公司根據共識方向制訂解決方案。當局持續監察結果顯示，該大廈的傾斜率並沒有明顯變化。

福寧大廈第二期共三座合共廿八戶，尚餘一成小業主正處理如遺產等問題。當局表示，若餘下一成小業主亦同意重建，政府會加快相關圖則的審批程序，只要圖則符合政府要求，會特事特辦，在項目審批過程中予適當的行政及技術輔助，推動重建項目加快落實，讓居民盡快重建家園。他強調，遞交合要求的圖則，可避免因重複來回修改圖則而延長審批時間。

團結齊心好例子

對大部分小業主能迅速達成重建初步共識，工務局表示樂見其成，認為是小業主團結齊心共建美好家園的好例子。若重建項目獲百分百小業主同意得以啟動，該大廈將成為本澳首個由居民自發組織重建的項目。在《舊區重整法律制度》出台前，已有發展商和小業主在現行法例下合作重建大廈，該局認為為本澳舊區重整啟動了良好的開端。該大廈超預期的進展，除民間社團從中發揮了應有的協調及溝通橋樑作用外，小業主期望改善及優化居住環境的團結齊心更值讚賞，更加是民間社團、居民及政府透過充分溝通和緊密合作的好例子。