李從正就樓宇政策質詢 

李從正就樓宇政策質詢 
　【專訪】立法議員李從正表示，本澳近年樓價飆升，炒風熾熱，雖然特區政府承諾二０一二年落成萬九公屋，推出首次置業信貸及四厘補貼計劃，近期亦推出試點土地拍賣興建細單位，以及活化工廈等措施，但對樓市降溫作用不大。部分措施反而令到樓價不降反升，市民置業更顯困難，如首次置業信貸及四厘補貼計劃推出不到一個月，樓價急升兩、三成；活化工廈消息一出，即時成為炒賣對象，整棟工廈被封盤、待價而沽，根本無法回應市民訴求、解決住屋問題，措施反成吹谷樓市的幫兇，「樓市調控、越調越兇」，雖然不至於令到政府公信力流失殆盡，但也造成一定影響。
　澳門現時從土地批給到買賣樓花、中介轉售、物業稅制至物業管理等，都欠缺完善的法律制度監管，存在不少漏洞，以致炒賣成風、泡沫充斥、結構失衡，非常不健康。因而，政府要出招調控樓市朝向健康發展，必須從各個環節入手、逐一規範，且具備政策出臺部署的整體構思，不然「今日一招、明日一招」，只會令市場更混亂。
　為此，他提出以下口頭質詢：
　一、當局會否參考各地區個別處理的方式，在購買者資格、按揭成數或稅制上加以區分，如國務院規定購買首套自住房建築面積在九十平方米以上的，首期付款不得低於三成，購買第二套住房，首期付款不得低於五成，而對非本地居民不給予貸款；台灣則以價格區分一般住宅及豪宅，超過一千萬臺幣的豪宅大幅加稅，以調整樓價；澳門特區政府會否以本地人或非本地人、首次置業、第二套房或以上等因素訂定不同準則，提高物業轉移印花稅尤其是第二套住房的稅務金額？對本地居民及非本地居民購買的房屋設有不同的稅制？
　二、樓市泡沫充斥與炒賣風氣不無關係，以房地產作為主導產業的鄰埠香港亦加大打擊炒風力度，如發展商不能進行內部認購，第一批出售的單位只能售予以個人名義交易的買家，售予以公司名義的買家，不能超過整個樓盤可供購買單位的百分之十，任何買家都不能購買多過兩個單位，澳門會否參考其做法，引入相關條例，以及盡快出台草擬已久的物業中介人條例，以打擊熾熱的炒風？
　三、澳門現時未有規範樓花買賣的法律法規，部分樓宇甚至未獲政府批准已經出售，一旦出現問題，消費者權益難以保障，同時樓花買賣會引發逃稅、金融信貸風險等問題，政府何時出臺規管樓花的法律，保障消費者權益、規避風險？◇