維修未有效覆蓋大廈共有部分供水設施 低層喉管維修缺監管仍滲漏

維修未有效覆蓋大廈共有部分供水設施

低層喉管維修缺監管仍滲漏

【本報消息】政府推出低層樓宇維修資助計劃一年多以來，業主紛紛響應，近月有不少室內喉管的維修工程已展開。惟有居民反映，一般居民對有關工程不甚了解，但維修工程缺乏有效監管，維修範圍未能有效覆蓋大廈共有部分的供水設施，且質量及用料參差。坊間意見認為，業主及工程人員應該注意，強調維修工程必須覆蓋全面，尤其是“屋界”接口部分，避免工程完成仍漏耗。

水錶反方向無接消防

有居民反映，自房屋局推出低層樓宇維修資助計劃，便維修整幢室內供水維修工程。由於大多數業主不甚了解有關工程，更不清楚維修要點，因漏水不一定是漏水部分出問題，需追查漏水源頭，但工程公司的施工質量、用料均無監管，以致工程完成，工程公司亦已收取費用，問題卻未能解決。

此外，有居民更發現，水錶安裝方向相反，以及有關工程在接駁食水喉管時，沒有接駁消防系統的一段，嚴重影響消防安全。

根據《民法典》規定，凡位於私人範圍內的供水設施，包括水錶前、後連接管的維修及保養均由該物業用戶負責。記者了解後，大廈供水設施維修責任是以供水地點的“物業地界線”（見圖）作為分界線，物業屋界的釐定，則按地圖繪製暨地籍局的屋界為準；即由配水管網到用戶大廈連接供水的管道開始已屬大廈共同部分，俗稱“入屋喉”（一般在大廈以外仍有一段短距離），倘若漏水問題涉及“入屋喉”，住戶應作維修，徹底解決大廈供水管道因老化而產生的滲漏問題。

此外，大廈全面維修共有部分的供水設施，有可能涉及破路挖管、更換水錶及操作供水總掣，俗稱“街掣”。經了解，水錶和“街掣”均屬自來水公司的財產，縱使“街掣”位於公衆範圍，一旦牽涉操作“街掣”，均必須向水公司申請。

錯駁供水失誤計費亂

自來水公司強調，上述有關設施屬該公司私人財產，更重要是操作供水設施需專業知識，一旦錯駁可能引致供水失誤、計費混亂，以及突然停水等嚴重後果。重申維修公司自行嘗試接駁街喉，可嚴重影響附近區域的供水安全及穩定。

同時，妥善的物業供水維修工程應選用優質管材及注意維修範圍，優質管材可選用不鏽鋼及銅管，以取代較易損壞的鍍鋅管，並提醒除肉眼見到的滲漏位置，更應追查滲漏原因，徹底解決大廈供水管道因老化而產生的滲漏問題。

自來水公司表示，居民對珍惜用水的概念有所提高，且開始正視維修責任問題，但強調不論是自資或政府資助，計劃維修範圍時應先考慮維修共同部分及消防系統，且要有效覆蓋大廈共有部分的供水設施，特別要留意整段公共部分的連接管道，尤其是“屋界”接口部分，並選用優質的管材。一旦工程牽涉到水錶及“街掣”，必須向水公司申請並協調，保障自身供水安全及避免影響他人的供水穩定。

確保當局資助款項用得其所

業主：應訂監管措施

【本報消息】有業主反映，早前申請低層樓宇維修資助計劃，惟三至四個月後再度出現漏水情況，有關承接工程公司卻回覆：“工程已過保養期”，並需要再次支付二千元的維修費；他坦言，一般居民對維修工程不太了解，期望當局訂定監管措施，如工程質量、用料及保養期等，並需要通過檢查和驗收才批出款項，確保資助款項用得其所。

業主吳先生表示，該大廈樓齡超過三十年或以上，早前申請有關資助計劃，並聘請本澳其中一家工程公司維修該大廈的出入口門閘、供電、供水、排污總設施等。惟工程完成後三、四個月左右，其中一個已維修的水錶前的連接管道漏水，即耗水亦不會反映在水費單上，情況不被關注。

他曾向有關工程公司反映，惟回覆指該工程過了保養期，維修費則需二千元，業主亦“冇聲出”。他坦言，有關漏水部分的維修費需二千元，漏水部分亦不影響水費價格，說真心話：“邊個都唔想出錢整啦！”但他又“唔抵得樓梯濕！”因而透過傳媒反映。隨後事件很快得到水公司協助，主動維修並向有關業主收取維修費用。

吳先生稱，該大廈共有八個水錶，其中只有一個漏水，相信只屬個別事件。但當中據悉該工程公司所採用的管材屬次等材料，一般工程已停用，估計與工程維修後短期內又再漏水有關。

他指出，一般居民對維修工程不太了解，眼看所有維修部分非常“企理”，因而業主亦“簽紙收貨”，工程公司亦可“憑單收錢”，但不知道當中的施工質量是否達標。他期望政府訂定工程指引，如監管工程質量、用料及保養期，並在工程完成後，應派員檢查和驗收才批出款項，確保工程達標，亦令業主徹底維修樓宇日久失修部分，才令有關資助款項用得其所。據了解，有關再次漏水的維修費用約二百八十元左右，遠比二千元的開價低，不排除有工程公司趁機“渾水摸魚”。