興隆樓火警敲響警鐘 坊會促重建祐漢舊區

興隆樓火警敲響警鐘

坊會促重建祐漢舊區

【本報消息】馬黑祐坊會及街總北辦關注祐漢興隆樓的懷疑縱火案，負責人昨到火警現場慰問受影響住戶，鼓勵住戶團結互助，盡快申請當局的低層樓宇維修資助計劃，適時維修大廈內殘破的公共設施。坊會促請特區政府盡快落實祐漢舊區重建計劃，協助區內居民改善居住環境。

祐漢舊區低層舊樓聚集，這些舊樓的單位大部分出租，大廈的維修保養乏人關注，除大廈外觀殘破，內裡的排污、供電、供水設施及出入閘口亦殘破不堪：電線亂駁、水喉漏水、排污渠淤塞。廢品回收舖較多，經常將廢紙雜物堆滿大廈周邊行人路，居住環境惡劣。

馬黑祐坊會理事長鄭麗霞、街總北辦副主任周宜心昨到興隆樓火警現場視察，並向受影響住戶了解情況。鄭麗霞指出，祐漢舊區低層樓宇年久失修，存在各種衛生、火警及治安隱患，日前祐漢第四街興隆樓一樓梯間發生的懷疑縱火案，敲響了警鐘。呼籲大廈住戶發揮守望相助精神，加強團結，共同做好大廈的防火措施，防患未然。鼓勵受火警影響的小業主發動其他小業主，向當局申請維修資助，盡快維修大廈內的公共設施，於舊區重整前先改善居住環境，同時促請特區政府加快落實舊區重建步伐，協助區內居民長遠改善居住條件。

當局籲業主定期維修樓宇

巡查逾百殘舊建築 29幢需部分或全清拆

【本報消息】土地工務運輸局訊：踏入雨季，有部分日久失修的樓宇較容易出現外牆飾面（如批盪、紙皮石等）剝落，亦可能出現招牌或冷氣機金屬架脫落等情況。截至今年五月二十日，政府巡查員發現有一百○一宗表徵上有需要優先檢查的殘舊樓宇，目前已檢查了六十一宗個案，其中有廿九幢樓宇需要部分或全部清拆。政府要求有關小業主盡快聘請合資格人士詳細檢查、修葺，甚或清拆樓宇，同時會在七月份完成五十宗殘舊樓宇個案的檢查工作。

維修樓宇業主有責

工務局密切關注殘舊樓宇失修問題，再次提醒私人樓宇業主，應最少每五年聘請合資格人士，檢查和維修所擁有的物業，確保樓宇保持良好狀況。根據現行法例規定，倘因樓宇日久失修而令他人的性命及財產受損，小業主有機會承擔法律後果，自身也受良心譴責。

作為物業的擁有人，在獲取物業租賃、增值或抵押所得的利益外，也有維修及保養樓宇的責任，確保樓宇保持良好狀況。樓宇保養得好，既能改善居住環境，亦能提升樓宇價值。

假如業主注意到樓宇外牆批盪隆起，甚至有鋼筋外露情況，應盡快聘請合資格人士評估及修葺樓宇。如果業主決定清拆殘舊樓宇，須向工務局申請“樓宇被清拆證明書”，以便向財政局申報，否則財政局會繼續向業主徵收房屋稅。

政府提供維修資助

小業主在維修樓宇時，尤其是共同部分，往往涉及金錢問題阻礙維修。房屋局先後推出“樓宇維修資助計劃”、“樓宇維修無息貸款計劃”和“低層樓宇共同設施維修臨時資助計劃”，為有需要的樓宇作保養維修，經濟有困難的小業主可獲無息貸款或資助。

涉及“低層樓宇共同設施維修臨時資助計劃”的個案，房屋局和工務局透過 “一站式”處理居民的申請，所有申請表格由房屋局統一接收，減省居民來回多個部門次數。該項資助計劃對象為七層或以下，樓齡超過三十年或以上的樓宇，可申請資助維修大廈共同部分的四個項目，包括大廈閘門、供電總設施、供水總設施和排污總設施。

稍後追收檢查費用

至於由政府安排檢查的日久失修的私人樓宇，當局稍後會向業主追收檢查費用。一旦樓宇因日久失修而被當局評為即時殘危，或者對公衆安全、公共衛生環境構成危害，工務局會啟動緊急處理機制，對於需要緊急拆卸的，當局會馬上清拆，隨後會向業權人追收所有費用。