拒筷子基天價地改規劃 延建將執罰 賈利安：須原汁原味起樓

拒筷子基天價地改規劃 延建將執罰

賈利安：須原汁原味起樓

【本報消息】政府決定按照原有城市規劃發展筷子基北灣與南灣之間一幅土地，在○八年以天價十四億投得D、E兩幅土地的發展商，要求更改規劃被拒。土地工務運輸局長賈利安昨日指出，發展商須“原汁原味”按照土地公開拍賣時的城規要求設計樓宇及進行發展，強調日後將不會再因應發展商要求，浪費時間更改城規，並嚴格執行《土地法》精神，跟進延遲發展土地罰則。

發展商要求兩地合一

賈利安昨出席工聯大廈奠基典禮，被傳媒追問○八年拍賣筷子基北灣與南灣兩幅住宅用地至今仍未發展。他表示當時兩幅土地由同一發展商（天偉投資有限公司）投得，發展商要求修改城市規劃。包括將兩幅土地“合二為一”，取消中間原有規劃的一條馬路。現時政府決定不會接受有關要求，發展商須“原汁原味”按照土地公開拍賣時城規要求，設計樓宇及進行發展。由於發展商已申請修改方案，待當局完成有關否決程序後，下一步將處理及頒佈決定，到時發展商需要入則及對有關地段發展。

不再浪費時間改城規

賈利安指出，政府過往並無遇上相同個案，強調已決定將按照原有規劃發展，即使日後再有相同個案提出申請，都不會再浪費時間分析，發展商必須按照原有規劃發展。他承認在制度上有未完善之處，但今次會是最後事件，政府日後將嚴格執行有關程序，並按照土地法精神以及合同規定，跟進發展商延遲發展土地罰則。

對於社會關注土地溢價金計算問題，賈利安指本澳溢價金計算依照既定公式，各區每條街道按照顧問公司提交樓宇價值進行評估，政府考慮顧問公司意見後，按實際需要調整溢價金。現時計算溢價金方程式無需再作更改，溢價金只會因應各區樓宇市值變動而作出調整，即使公開競投的土地，亦會與過往一樣，按照底價及既定公式計算出溢價金。

澄清有關溢價金過低

他同時對松山海邊馬路以及新馬路附近兩個“土地再利用”項目被指溢價金過低問題作出澄清。賈利安指海邊馬路有關項目原本已有建築物，現時只是一個裝修工程，因其中有加建工程部分，徵收的溢價金屬於新建部分；另外在新馬路八十八號一個舊批地再利用項目，是拆卸舊樓後重建，因此兩個項目溢價金亦按既定方式計算，只收取百分二十。

兩年前被腰斬的松山東望洋斜巷超高樓，政府對發展商賠償金額已完成評估。賈利安指出，兩家測量公司完成發展商損失樓宇尺價金額的評估及提交報告，金額與當局估計並無太大差距，有關小組日前已舉行會議，短期內將提交最終文本。但他並未透露賠償金額多少。

發展商稱無涉改城規

若當局不考慮計劃會依時入則

【本報消息】投得筷子基北灣與南灣之間的D、E兩幅土地的天偉投資有限公司總經理廖僖芸表示，該公司向工務局申請將兩幅土地合併成相連土地，原本在兩幅土地之間的T字形內街將改為公園。他不認為這是修改城規，希望當局可以再考慮。倘當局不再考慮提出的計劃，會在指定時間內入則。

廖僖芸昨接受本報訪問時表示，由於筷子基北灣與南灣之間的兩幅土地，有內街分隔，故向當局申請將兩幅土地合併成相連土地，面積沒有改變，計劃興建高度按當時投標的九十米，相信不會對城規帶來影響，亦不認為涉及城規修改，兩幅土地之間的T字形內街計劃由該公司出資興建公園，一方面讓整個發展有連貫性，並提供公共休憩設施。不過，最近收到當局對申請不作考慮，將約見有關部門了解情況，希望給予考慮。倘最終不作考慮，該公司則會依照目前兩幅土地入則。

天偉十四億囊括兩地段

筷子基南灣與北灣之間D、E兩幅土地，是在本澳回歸後八年特區政府第二次賣地，兩幅地段以十四億 “天價”由同一發展商天偉投資有限公司囊括。當時業界估計兩幅土地發展後呎價將逾五千元，比區內優質樓盤三千元呎價高出六成，屬“三年後樓市指標”，預計將進一步推動附近樓盤升勢。

投標當日，在早上開標的D地段有廿二家公司參與競投，獲接納只有十九家，業界最初對該地段中標價預測在三億至四億元之內，其中第十六標天偉投資有限公司開出比底價高五億五千五百萬元的“天價標”，是底價的十倍，“揮低”第十四標四億七千萬，令在場其他投標者為之驚訝。

同區面積較大的E地段在當日下午開標，該地段與早上的D地段相連，按照城市規劃設計，兩地段中間設有一條馬路分隔。E 地段當時有十五家公司競投，當中十二家是同時競投D地段發展商，包括天偉投資有限公司。各發展商按早上暗標走勢，相信有發展商對E地段已志在必得，各自心裡有數，因此下午氣氛亦顯得冷淡。事實上，E地段最終由“天偉”以底價九倍的八億六千七百九十二萬八千元投得。

天偉投資有限公司連奪區內兩幅土地，總經理廖僖芸更是區內豪宅“海擎天”發展商“新天康”的董事，他當時並未透露具體發展計劃，但預計會在兩年半後落成，未來呎價“反映兩年半後樓市”，更表示不排除兩幅土地同時發展。但當時已有人關注競投情況會否哄價托市，甚至擔心“圍標”。

按照兩幅土地的底價，參加競投者須事先繳付底價一成保證金，D地段五千五百萬（即五百五十萬元），面積較大的E地段的競投底價九千五百萬元，保證金九百五十萬元。當時兩土地的競投底價均按新的土地溢價金計算，成功獲得批給土地的承批人，必須根據政府發展規劃，將土地用作住宅用途。唯“天偉”在投得兩地後，至今仍原封未動。

本報記者