街總：經屋定價勿與私樓掛鈎 2010年06月10日

街總：經屋定價勿與私樓掛鈎
2010年06月10日

　　【本報訊】近日，各界熱議經屋定價問題。街坊總會北區辦事處副主任周宜心指出，如今炒風熾熱，私人樓宇巿場售價已經嚴重脫離了一般居民的承擔能力，若經屋定價要與私人樓宇售價掛鈎，顯然是不合理的做法，亦違背了經濟房屋是為協助中下階層置業安居的原意。


　　周宜心指出，經濟房屋的推出一方面是為協助中下階層置業安居，故此，釐定經屋售價主要應該考慮中下階層的經濟承受力。然而，近日有地產界人士卻建議，經屋定價應該要與私人樓宇售價掛鈎，周宜心說，如今私人樓宇巿場炒風熾熱，政府遲遲未有抑壓措施出台下，私人樓宇巿場售價已經脫離了一般大眾的承受能力，更遑論是經屋的對象──中下階層人士。故此，若未來經屋定價反而與已經脫離一般居民承擔力的私人巿場售價掛鈎，顯然是不合理的做法。

　　再說，由2004年開始，大量外資來澳門炒賣樓宇，令樓價以數倍升幅上漲，廣大本澳居民一再要求政府加快興建公共房屋，可惜政府長期無屋推出，令廣大中下階層居民叫苦連天。如今樓巿炒風熾熱，炒家一窩蜂來澳炒樓，獲利後可隨時抽身離開，但由此造成的高樓價苦果又由誰去承擔？若未來針對中下階層的經濟房屋仍要與私人樓宇巿場定價掛鈎，又是否意味着苦果再轉介至這些中下階層居民身上？周宜心說，本澳早在1980年已推出《經濟房屋法律》，經濟房屋除是協助中下階層置業安居，本身亦有穩定樓巿的作用。她擔心，若經屋要與私人樓宇巿場售價掛鈎，令中下階層居民難以購買，這樣的做法會積聚民怨，影響社會和諧。

　　限制非本澳居民買樓量

　　街坊總會北區辦事處社工馮淑婷認為，經屋的推出既然是以協助低收入、又有置業需要的居民上樓，經屋定價無論如何都不能脫離中下階層居民的承受能力，故認為應該要按地價、建築費用及鎖定利潤，如像過去般鎖定在15%，以三者計算售價，才更為合理。

　　另外，澳門樓價已經嚴重脫離了一般普羅大眾的承受能力，如果政府再不出措施抑壓樓價，只會讓樓價更加脫軌而行。故此，馮淑婷促請政府，盡快立法規管樓宇轉售及樓花買賣必須作強制性登記，還要考慮限制非本澳居民在澳門買樓的數量，防止外地財團衝擊本澳的房地產巿場，同時徵收樓宇買賣盈利稅，減少投機炒賣。再者，亦應該由政府主導，試點推出限價樓，協助無法進入經屋政策支援範圍，但又無有能力承擔私人巿場樓宇的居民罝業。