人資成本高 管理呎價逾1元

人資成本高 管理呎價逾1元

【本報消息】近年隨新樓盤落成，物業管理費持續上升，新盤管理費一般每呎超過1元，較中型樓盤每呎1.6元，豪宅盤最高達2.5元，大型屋苑每戶分攤也達0.8元。黃智威表示，本地人資成本高企、現代化管理資源投入增加，令管理費上升，但直言物業管理非賺大錢行業。

新樓單位每月繳交管理費動輒千多元，黃智威表示，物業公司不是賺大錢的行業，主要支出是人工、公共設施包括水電費等。由於現今要求與過去不同，現代化管理需要較多資源投入。但人資緊張，工人成本高漲也是事實。此外，現今管理採用較多照明系統，電費開支也上升。澳門樓盤因住戶較少，尤其擁有上千單位的大型樓盤較少，故住戶分攤開支會較多，形成管理費較貴，甚至可與香港看齊。

業界收集數據證實況

外僱約滿離場 酒店人資乾塘

【本報消息】統計局公佈，四月酒店住客按年增 15.1%，平均入住率達81.3%。酒店旅業商會會長陳志杰表示，酒店業上半年暢旺，但當局削減外僱政策陸續反映，不少酒店外僱約滿離場，願意投身酒店業的居民卻不多，加上預計年底有大型酒店項目落成，將進一步拉緊業內人力資源。業界正準備收集數據向當局反映，期望當局了解業界狀況，他認為削減外僱政策絕不能“一刀切”。

陸續收削外僱通知

酒店業四月底可供應客房總數為19,631間，較去年同月增2,053 間，升11.7%。四月酒店業住客達66.4萬多人次，按年增15.1%；主要客源為內地及香港，分別佔51.8%及22.8%。酒店及公寓的總體平均入住率為80.7%，較去年同月升7.2%；其中四星酒店入住率最高，為87%；住客平均留宿時間為1.4晚，按年升0.1晚。首四月，酒店及公寓住客 254.6萬多，較去年同期增15%；入住酒店及公寓的旅客佔留宿旅客總數60.6%，低於去年同期的62%。

陳志杰表示，年初延續回歸十周年效應，酒店入住率普遍達八成，甚至爆滿，生意較去年同期暢旺。唯受人力資源限制，影響行業發展。他指出，上半年不少酒店陸續收到政府要求削減外僱的通知，相信期間酒店業有較多外僱陸續約滿離場。其中一大型酒店，員工約400人，削減外僱近90人，減幅高達二成多。

轉介廿人走剩一個

酒店對服務水平有要求，如需懂外語及輪班工作。早前人資辦舉辦過酒店業培訓課程，成功上崗員工不足一半，能夠堅持三個月以上培訓的員工更買少見少。如有酒店成功獲轉介二十名培訓員工，三個月後只剩一名。相信是因為酒店工作時間長，需要輪班，薪酬相對其他行業不算太高，如房口、餐飲、廚房等普遍約六千元左右。

陳志杰表示，願意投身酒店業的居民不多，從業員長期加班情況非常普遍，但不能長此下去。預計年底有大型酒店項目落成，屆時人資拉扯更嚴重。業界正收集數據向當局反映行業實況，希望當局因應不同行業的特性、增長速度、聘員情況等削減外僱，絕不能“一刀切”。亦期望當局根據實際情況，聽取業界意見。