本澳樓價5年升近兩倍 2010年06月16日

本澳樓價5年升近兩倍
2010年06月16日

　　【本報訊】根據特區政府最新統計，本澳房屋價格由2004年起錄得大幅飆升，以實用面積計算，2009年本澳的住宅單位每平方米的平均交易價格較2004年上升了191%，連帶租金也錄得大幅度上升，自2005年開始起，私人房屋的租金升幅明顯高於消費物價指數，令本澳樓市走勢拋離通脹指標。


　　由運輸工務司司長辦公室、房屋局、土地工務運輸局和建設發展辦公室等部門組成的政府跨部門工作小組編製小冊子《對本澳房屋問題的分析與思考》，昨日向公共房屋事務委員會成員派發，內容主要介紹本澳目前房屋的整體狀況，總結過去政府公共房屋政策的實施和成效，並闡述未來政策路向和目標。

　　2005年起租金升幅高於物價指數

　　小冊子歸納了7點有關社會對房屋問題的主流意見和訴求，包括要求兌現萬九公共房屋，促請政府完善房屋政策；倡設房屋事務諮詢組織，加強社會對公共房屋事務的參與；倡議設立專責機構籌建公共房屋；關注適婚年齡人士的住房及置業問題；關注夾心階層的置業問題；倡議政府推出調整樓市的措施；利用區域合作機遇，拓展本澳居民的生活空間。

　　小冊子統計數字指出：根據2007/2008住戶收支調查顯示，本澳居住於自置居所的住戶佔全部住戶的72.7%，較2006年中期人口統計資料微跌0.2%；租住物業的住戶則佔21.5%。截至今年2月，本澳共有14,252個空置住宅單位，約佔全澳住宅單位總數的7.8%，與2005年至 2009年的5年平均空置率相若。

　　不過，本澳的房屋價格由2004年起卻錄得大幅飆升，以實用面積計算，2009年本澳的住宅單位每平方米的平均交易價格較2004年上升了 191%，而且不論新建樓宇還是舊樓，無論大面積還是細面積住宅單位，樓價均出現大幅上漲；而隨着樓價上漲，住房租金也呈較大升幅，由2005年起，私人房屋的租金升幅明顯高於消費物價指數。展望未來，特區政府承諾在2012年年底前落實興建萬九個公屋單位，政府跨部門小組估計，現時規劃及興建中的公共房屋可供18,822個住戶，約55,300 人居住。這批公共房屋建成後，連同現時已有的單位，共可供48,677個住戶，約143,000人居住。

跨部門小組研究未來十年發展策略文件指出

澳房價收入比水平合理

【本報消息】政府跨部門工作小組對澳門未來十年房屋發展策略所作的前期研究文件指出，本澳的樓價和租金由○四、○五年起大幅飆升，但以房價收入比檢視本地居民的住房支付能力，發現仍處較合理水平。文件提出了未來房屋政策發展的工作路向，亦列出包括活化工廈、鼓勵私人發展商建細單位、引入政府興建的經屋樓花預售制度、完善登記公證法律制度、規範房地產中介業務及加快研究社屋輪候期、優化經屋轉售制度、完善租務法例及房屋稅規章、研究房屋相關的金融及財稅制度等九項公屋委員會今後重點思考、諮詢議題。

樓價五年大幅飆升

公屋委員會昨日舉行第二次平常大會，房屋局代表向委員介紹跨部門小組對澳門未來十年房屋發展策略所作的前期研究文件內容。

文件重申公屋政策將以社會房屋為主、經濟房屋為輔、財政資源作補充。指出社會的房屋問題主流意見及訴求，主要包括要求兌現萬九公屋，完善房屋政策；倡設房屋事務諮詢組織、加強社會參與公屋事務；設專責機構籌建公屋；關注適婚年齡人士住屋及置業問題；關注夾心階層置業問題；推出調整樓市措施，及利用區域合作機遇，拓展本澳居民生活空間等。

文件分析本澳樓市狀況指出，現存居住及投資兩種房屋需求，在賭權開放及“自由行”政策推動下，本澳房地產市場於○四年起大幅飆升。與○四年比較，○九年本澳住宅單位每平方米的平均交易價上升了一點九一倍。○○年後建成的單位上升了百分之一百五十三點五；九○至九九年間建成的單位則升了百分之一百四十二點六；九○年以前建成的舊樓更升了百分之二百○六點九。同樣與○四年比較，○九年實用面積小於五十平方米的住宅單位，每平方米的交易價上升了百分之二百六十五點六；小於一百平方米的單位上升了百分之一百九十八點一；小於一百五十平方米的單位上升了百分之一百五十四點三；一百五十平方米以上的單位則升了百分之一百八十八點七，反映無論新舊、面積大小的住宅單位，樓價均大幅上漲。私人樓宇的租金升幅亦明顯高於消費物價指數。

四十億公帑協助居住

但根據統計局○七/○八年度住戶收支調查資料，本澳住戶每月人均收入實質升幅為六成二，若以房價收入比檢視本地居民的住房支付能力，即以一個實用面積六十平方米、售價一百五十一萬四千多元的單位，與一個工作收入中位數為一萬八千元的雙職家團為例，居住單位的樓價收入比為七點○一倍，雖稍高於世銀的中位數六點四倍，但低於平均值八點四倍，遠低於香港的十九點八倍，故文件認為目前本澳的房價收入比仍處較合理水平。

文件亦提及過去十年，政府在公屋供應及其他非實物住房援助計劃上共投放近四十億七千萬元，當中四成三用於興建社屋、逾兩成九興建經屋，其餘為非實物援助如首置擔保、利息補貼、租金補貼等。亦提出了九項重點思考及諮詢議題。

公屋委員會副主席梁竟成會後表示，各委員要求當局加強宣傳公屋政策，及訂定委員會討論相關議程的具體時間表。經屋定價、收入上下限、轉讓制度及樓花銷售等議程已基本排好，有信心七月中前完成討論。