公屋委員認同具體做法仍待討論 經屋申請設收入上下限

公屋委員認同具體做法仍待討論

經屋申請設收入上下限

【本報消息】公共房屋事務委員會十八日舉行第三次平常會議，委員會副主席梁竟成會後表示，委員們就政府跨部門工作小組提出的本澳未來十年房屋發展參考文件提出補充意見，並討論經屋申請收入上下限及資產上限。他強調文本並非委員會的討論結果，委員並不全部認同文本內容和計算方式，但政府亦未對此存在既定立場。未來委員會將繼續就更多的公屋方案進行深入討論，及時回應公衆疑問。

收入上限分兩限額

會議十八日上午十一時於舊區重整諮詢委員會會議室舉行，委員就政府代表提供經○七年諮詢後提出的經屋申請人收入及資產上限構想進行討論，該構想採用支出概念，分別以住屋開支、非住屋開支與儲備金等數額設定經屋照顧對象的範圍。其中，收入上限將分為一人家團（單身人士），及二人或以上家團兩種不同的限額。根據同類型單位（T1及T3）在自由市場房屋售價，再假設銀行貸款為七成，供款期二十年，貸款利率五厘，供樓開支為收入的百分之三十，得出住屋開支；收入百分之七十為非住屋開支及儲備金，該收入即為收入上限。

非住屋開支及儲備金，以供款額佔家團每月總收入的百分之三十計算，則收入的百分之七十被視為非住屋開支及儲備金，從而推算出一人家團的收入上限。經屋收入下限的設定將符合社屋的收入上限。

至於資產上限，假設買樓時須支付三成的首期，以及一系列費用及裝修費等約為一成，即推算出資產上限為計算收入上限時所依據的樓價的四成。

訂價或與轉售掛鈎

梁竟成轉述委員討論內容時表示，大部分委員認同須為經屋申請設置收入上下限，但具體做法各人持不同意見，有委員提出以收入中位數微調定出經屋申請收入上限，有委員希望以消費物價指數的增幅計算轉售條件，各人肯定經屋的訂價應該與轉售條款掛鈎，因此下周二的會議將聯同轉售限制等討論。

有關政府提出的未來十年房屋發展參考文件引起社會巨大迴響，梁竟成坦言委員們並未料及。強調文件是政府跨部門工作小組根據有關數據作出的參考資料，並非公屋事務委員會的討論結果。梁竟成亦認為，政府對此無既定立場，委員會亦不全認同文本內容和計算方式，未來會參考更多數據討論公屋政策。

經屋呎價不應高於二千

“我認為經屋價格不應參考私人樓宇價格，呎價應維持在二千文樓下！”私人樓宇價格高企，畢業不久的大學生已有個“置返頭家”的打算。除普遍將置業希望投放在經屋上，還渴望當局制訂一套購買經屋審查界線，篩選出真正合資格輪候人士，方能讓中低收入家庭以低於市面的樓價置業，以免人到中年仍“冇瓦遮頭”。

逾二十名青年參與昨日工聯青年中心舉行的“我有權講——經屋呎價由你定”活動。司儀林鎮昇劈頭問到：“甚麼年齡置業才是合理？”與會青年認為應介乎二十至三十餘歲，性格獨立者渴望大學畢業後即時買樓，不欲依賴家人；較理性的則不急於一時，除要求固定收入，還要滿意職級，再評估自身能力方有置業打算。

大部分與會者認同時下青年急於置業，除可能受到父母驅使，更重要是“錢包並不會因樓價飆升而增大”的緣故，擔心今後置業將難上加難。“今非昔比，○○年薪金維持在四、五千元之間，供樓冇困難；現時月薪即使有一、兩萬元，買樓根本得個諗字。”

工聯副理事長林香生不贊成青年完成學業後離家置業，應以踏實心態看待。當反問青年會否考慮租住樓宇時，大部分與會青年雖不反對，但他們會確立方向，“倘有計劃買樓，當然會將積蓄購買目標單位，故沒有必要花錢在租金上。”

談到心目中的“Dream House”，一衆年輕人態度務實。均離不開“五百至七百呎”、“三房一廳”、“兩房一廳連車位”……符合當下居民心聲，未與實際脫軌。

外界關注萬九公屋計劃能否如期推出，與會青年則建議釐清經屋購買資格。綜合意見認為，永久居民、沒有物業、中低階層且家有老幼、入息低等應列作申請門檻，同時需訂下入息上、下限標準，將高收入人士撇除在外，亦避免低收入人士因缺錢而中途斷供，得不償失。經屋也不應參考市場價格，青年希望呎價不高於二千元，或與本澳居民收入中位數掛鈎。長遠而言，當局有必要引入適用於本澳的政策措施，釐定經屋價格。

出席活動的講者還有工聯副秘書長江銳輝、北區綜合服務中心主任蔡錦富等。

本報記者 吳保權