李從正指應從失去購買力人士角度出發 經屋訂價不能與市場掛鈎

李從正指應從失去購買力人士角度出發

經屋訂價不能與市場掛鈎

【本報消息】社會關注經濟房屋的訂價。議員李從正指出，有別於過去的經濟房屋，現時的經屋主要解決因房地產市場失衡、失去購買力的居民的置業需求。認為經屋訂價不應與市場掛鈎，要從失去購買力人士的角度出發，根據其購買力來決定。

公屋調控房產市場

社會對公屋政策有不同意見，有將焦點放在解決置業還是住屋問題；有思考青年的買樓需要；亦有認為經屋訂價宜與市場掛鈎等。李從正認為，社會討論前宜清晰一個原則：有別於過去的經濟房屋功能，現時的經濟房屋是為解決在房地產市場嚴重失衡下、失去購買力的居民的置業需求。公屋政策既有長遠性也有階段性，視乎政府如何平衡房地產市場與居民的購買力，公共房屋就是其中一個調控的方法。

李從正表示，公共房屋的訂價只能由政府擬定，透過相關委員會討論只是希望令政策更具認受性。既然經濟房屋是為解決失去購買力居民的住屋需要，就不應與市場掛鈎，而要從實際經濟情況、從失去購買力人士的角度出發，在保障本地金融風險下，參考這部分人的購買力來決定。如以家庭的收入為基礎計算，不同的家庭組合有不同的收入基準等，若與居民購買力脫節將失去經屋的意義。

如何界定居民的購買力？李從正以剛畢業投入社會的學生為例，指出他們未具購買力，而不是失去購買力。了解購買力應參考有關人士投入社會工作的時間、經濟能力、年齡等因素，亦即過往沒有能力購買，現時在購買力範圍以外的居民，這些居民既無法置業，但又不在弱勢群體的範圍內。當房地產市場能夠健康發展、供求平衡，私人市場能符合居民實際購買力時，居民的置業需求有相當一部分可由私人市場解決，有助減少社會對經屋的需求。然而，政府在規範房地產市場運作的法律法規存有漏洞，阻礙市場的健康發展。

加強監管樓花買賣

李從正表示，接獲一個青年個案，指某樓盤去年推出樓花，具有一定經濟基礎的青年眼見樓花售價屬自己能力範圍，即落訂作實。惟地產商於半年內以樓價上升為由不斷提價，最終樓花售價提高近一百萬元。最後還發現地產商與發展商並無內部認購的協議。

李從正批評，目前本澳缺乏規管樓花買賣的專門法律，消費者可能買下“空中樓閣”，甚至縮水樓亦無法追究，保障嚴重不足。為此，促請政府加強監管，增加市場透明度，完善機制增加炒家成本，讓房地產市場能夠健康發展。

除了經屋訂價，政府面對大量的公屋需求時，必須思考如何透過公屋的設計及規劃來改善居民的生活環境，如一定的人均空間、公屋密度等，從而營造和諧、宜居的城市。