填海地如「蛋糕」需均衡利益 2010年06月27日

填海地如「蛋糕」需均衡利益
2010年06月27日

　　【本報訊】新填海計劃公布後，社會各界包括商界對土地甚有興趣，平衡各方需求難度甚大。有內地城規專家認為，目前最大的挑戰是「平衡利益」，不能只着眼短期發展需要，故最後的使用手法應得到各方認同。

　　中國城市規劃學會副理事長兼秘書長石楠認為：填海可解決本澳現時碰到的挑戰，如澳門半島發展壓力很大，公共空間不足，綠化空間稀缺，基礎和社會設施亦有發展壓力，都需要一片土地把其落實，故可預見5塊填海土地的重要性，讓整個澳門均衡發展提供新天地。


　　需要一新空間，從民間、政府均關心澳門未來怎麼發展，解決民生基本需求，亦包括經濟適度多元化發展，需要於填海區內統籌解決。

　　他又指澳門土地資源非常緊張，空間有限，未來能否由中央政府作大範圍填海，難以估計，覺得會存有很多因素需考慮，不能只是滿足全澳未來5年、 10年發展需要，形容是「不能一次把飯吃完」，怎麼用是目前重要方向。

　　使用手法應各方認同

　　目前最大的挑戰是「平衡利益」，他以新填海土地比喻作「蛋糕」，350公頃只是一塊很小的蛋糕，現在各方都緊盯着該個蛋糕，任何一方都想咬它一口，需要各方理智看待，此為最核心的概念，最後的使用手法應得到各方認同。

　　新填海規劃工作小組成員劉榕表示：體現本澳山海城的關係難度很大，透過技術和社會討論取得共識，共同站在本澳長遠發展的道路上，作整體的共識。社會各界對新填海土地訴求大，相信諮詢至明年可長期參與，取得社會共識。

填海應保留山海城三元素
2010年06月27日

　　【本報訊】有內地城市規劃專家指出，本澳新填海土地需要重現本澳山、海、城之間的關係，若填海把山海城元素消減，令澳門未來發展的資源消失。尤其是興建高樓宇需與各項平衡，有時需犧牲高度取得景觀平衡，不能為了開發量和密度而犧牲長遠發展，否則將對澳造成很大影響。


　　中國城市規劃設計研究院副總規劃師朱子瑜指出：這不是簡單的高低樓問題，填海是淡化還是加強原有城市特色，澳門特色由山、海、城3個關係組成重要元素，若填海把山海城元素消減，令澳門未來發展的資源消失，故無論填海面積多大，都需要沿着特色去做。

　　顧及澳門世遺與傳統因素

　　填海區需要綜合素質，把開發強度和高層樓宇要相結合，如氹仔大、小潭山，新填海土地把兩山擋住，使山海城特色消失，居民和旅客會感到景觀減少。

　　他表示：即使樓宇高度很高，但失去了特色，需要顧及澳門的世遺和傳統因素，讓居民有生活品味。

　　朱榮遠同為中國城市規劃設計研究院副總規劃師，他覺得本澳土地緊張，一般人認為新填海土地應走發展高樓方向，必須先澄清高樓與高密度。實際上，本澳是高密度城市，未來填海密度較其他地區高一點，是可以肯定的。

　　設計通風走廊解決屏風樓

　　興建高樓宇需與各項平衡，有時需犧牲高度取得景觀平衡，不能為了開發量和密度而犧牲長遠發展，否則將對澳造成很大影響。他建議可設計通風走廊解決屏風樓問題，與山的問題可通過視廊在技術上可以解決，惟戰略上需認識高層樓宇需作妥善處理。

　　朱榮遠表示：若設有限高標準，發展商一定把建築物建至最高，因為會損失面積，另外，具體方案中不同設計師有其主觀性，能否得到社會認可也是挑戰。對設計師而言，期望建設密度低、綠化面積大，較易操作；反之，若要設計限制眾多，不能浪費空間，難度自然大增。他又指新填海規劃相當明確，若得到全社會認可，是可行的。