討論訂價關注工薪階層住屋 新青協倡經屋申請設限

討論訂價關注工薪階層住屋

新青協倡經屋申請設限

【本報消息】澳門中華新青年協會日前舉行時政開講活動，探討經屋訂價問題，有與會者表示，在這個“人工升得唔夠樓價快”的年代，就算看似收入不錯的工薪階層，也未必可以負擔私人樓市的樓價。為了讓真正有需要的市民能夠置業，新青協公共房屋政策關注小組召集人高岸峰認為政府應合理運用資源，未來新的經屋申請個案需設定上下限。

顧及居民負擔能力

時政開講活動由高岸峰主持，座談會上，有與會者指出，無論是經屋申請的上下限及定價，都應從居民的合理負擔能力出發，若以收入的三成作為每月合適的供樓開支，在這個基礎下，一個兩人家庭，如果分二十年供樓，利息百分之五，即月入一萬元者可負擔的單位售價約為六十八萬五千七百四十一元；月入兩萬元者可負擔的樓價為一百三十七萬一千四百二十九元；月入二萬五千元者可負擔約為一百七十一萬四千二百八十六元；月入二萬七千五百元的可負擔約為一百八十八萬五千七百一十四元；月入三萬元則為二百○五萬七千一百四十三元。

由以上數據可以看到，收入一萬及二萬的兩人家庭可負擔的數額很難在私人樓市中找到相應合適的居住單位，所以申請經屋的收入上限應定在二萬以上（兩人家庭），二萬七千五百至三萬元的家團，可負擔的單位售價為一百八十多萬至二百多萬元之間，但是這個價位的新樓在本澳私樓市場中幾乎找不到，即使可以買到一些舊單位，但大部分為樓齡二十年或以上，這些房子在入住後還需要投入較新樓多的保養及維修費用，若供款二十年，該樓宇已有約四十年樓齡，面臨清拆，在再轉售亦有困難。同時，樓齡高的樓宇較難在銀行做較高的按揭，等於加重首期負擔。可見這個收入的家團在購買私樓時有困難，應該給予其申請經屋的權利。

倡社經屋制度銜接

另有青年建議經屋的申請下限應設為社屋的申請上限，即月收入九千一百元（兩人家庭），令社屋及經屋制度相銜接。同樣以收入的三成作為供樓開支，分二十年供樓，利息百分之五，計算一個月收入九千一百元（建議申請經屋的下限）的兩人家庭可負擔的單位售價約為六十二萬四千元，一個兩人家庭可申請一個實用面積約四十平方米的單位（建築面積約六百平方呎）可以計算出每平方呎建築面積約一千○四十元。

高岸峰最後總結時指出，由於現在樓價存在很多不確定性，所以經屋的訂價也應從居民的可負擔能力出發，定出一個讓符合經屋申請資格者都可以負擔的價格。