房屋政策怨聲載道 林宇滔籲政府擊破泡沫清理樓市 

房屋政策怨聲載道 林宇滔籲政府擊破泡沫清理樓市 
　【專訪】中區社區服務諮詢委員會委員林宇滔表示，社會對當局房屋政策怨聲載道，關鍵原因是當局房屋政策長年不作為造成，這是包括回歸後幾近暫停的公共房屋興建計劃，以及多年來對私人樓宇市場不規則行為的視若無睹。
　林宇滔昨日在中區社諮會上發言表示，近日，當局多次通過公共房屋委員會會議，就包括經屋定價和申請標準等未來取向向社會「放風」，對於經屋訂價在每平方呎一千一百元左右，以及增加經屋轉讓限制防止被用作圖利炒賣的原則方向，社會主流意見仍是支持，這正正反映出，普羅大眾關注的是通過經屋解決居住問題，而非著眼經屋能否「投資獲利」。
　然而，政府早前發表房地產研究文件中，主觀套用一些數據引證本澳樓價仍處合理水平的結論，引起坊間不滿，其至反感。冰封三尺，非一日之寒，社會對當局房屋政策怨聲載道，關鍵原因是當局房屋政策長年不作為造成的，這包括回歸後幾近暫停的公共房屋興建計劃，以及多年來對私人樓宇市場不規則行為的視若無睹。
　回顧過去十年，當局完全沒有按照第一三／八０／M《經濟房屋法律》的規定，計劃和確保經濟房屋年度及整體計劃的訂定和執行；就算連同去年趕工建成的逾千間社屋，回歸十年當局興建的公屋不足三千間，僅及九十年代的五分之一。回歸後本澳公共房屋政策能否做到「依法施政」水平，社會自有公論。
　在規範私人樓市健康發展方面，規範房地產買賣不規則行為措施和法例一直未能出台，令樓市火上加油的置業移民政策卻拖至去年才完成全部審批，土地法滯後但遲遲不修引致的土地囤積和樓市供應結構失衡等等，全部成為推高樓市泡沬的因素，但當局對有關問題一直視若無睹，從沒及時推出有效的應對措施。
　更遺憾的是，近日為配合未來十年房屋政策「社屋為主、經屋為輔、財政資助作補充」的原則，當局更主觀套用數據，得出本澳樓價仍處合理水平的理論，難免引起坊間的非議。
　如果按著政府的邏輯，坊間同樣可以推出下例結論和質疑：第一、當局過去十年興建公共房屋政策幾近停頓，但私人樓價仍處合理水平，反映公共房屋政策可有可無，可以取消！第二，當局計算出澳門房價收入比為七倍（先不論採用數據的準確性），遠低於香港的十九點八倍，這意味著澳門低地價政策完全不能反映土地價格，本澳土地溢價金至少要增加三倍以上？毫無疑問，這些結論都並不合理。
　當局在文件中嘗試以香港的極端數據，合理化本澳高企的房價，完全忽略香港實施高地價政策，以及當地樓市泡沫爆破慘痛經歷等因素。如果要比較數據，當局何不參考美國次按危機的源頭之一──美國加州的洛杉磯、三藩市和聖地亞哥二００七年的房價比分別在十點一、九點四和八點三時樓市泡沫已經爆破，去推論澳門樓市已經接近警戒水平，應當立即採取措施調控？當局何不以消費水平和人口密度高見稱的東京作參考，以當地一套一百平方米實用面積連車位的房屋為例，房價收入比僅為四點五至五左右，作為澳門私人樓市價格調控的目標？而要假設澳門人要將青春都投資在一個六十平方米，且可能已經不存在的斗室？
　近日有不少心急置業成家的年青人，以及想提升生活質素的一般居民反映，如果私人樓價並沒有脫離居民的購買力，「排長龍」購買限制眾多的經屋絕對不是第一選擇，他們寧願選擇質素更高的私人樓宇，提升生活質素。他們目前最失望的，並不是自己將會因收入超過經屋收入上限而無法申請經屋，他們最不忿的是政府未有就近年房屋施政的施政失誤承擔起應有責任，他們最反感的是當局主觀套用數據卻完全忽視人民真實感受的官本位態度！他們說：「如果政府的公共房屋政策並無法顧及大部分的居民需要，那就請本著『以民為本』的精神，還本澳居民一個價格合理、沒有炒賣泡沫的房地產市場，就是這麼簡單。」◇