政府研究限價樓適時公佈

政府研究限價樓適時公佈

運輸工務司司長劉仕堯表示，有關興建限價樓的問題，由於涉及房價、購買對象、銷售程序、轉售規限等各種問題，以及考慮到限價樓與房屋發展合同興建經濟房屋所存在的差異，因此政府將研究有關問題及適時公佈結果。

議員何潤生在口頭質詢中，指政府自提出“限價樓”的概念後，政府何時啟動有關的研究工作？劉仕堯回應指出，目前對“限價樓”還沒有一個標準，如果只是以某一價錢作標準，經屋便是限價樓的一種；所以要弄清楚何謂限價樓，樓價限定標準何在，才能制訂相應的法律和政策。

劉仕堯表示，因經濟急增導致樓價高企，令某一階層人士沒辦法置業，針對有關人員的問題，建設適合他們購置的單位，是限價樓的目的。但由於限價樓會涉及房價、購買對象、銷售程序、交易金額、轉售規限等各種問題，以及考慮到限價樓與房屋發展合同興建經濟房屋所存在的差異，因此政府將研究有關問題及適時公佈結果。目前多方面正討論有關問題，但提出的政策能否符合社會相關階層的要求還需進一步研究。

適當合理利用公帑

劉仕堯指出，社會對經屋的需求大，是由於商品房的價格高企，如價格適當回順，更符合居民的購買能力，對經屋需求自然降低。目前的問題是要解決居民，尤其是夾心階層的置業問題，政府從多方面作出考慮，甚至政府已預留經屋用地，以滿足社會需要。但一定要確保適當合理利用公帑，公屋資源不會被不適當使用，因為房屋和土地是政府非常缺乏的資源，居民購買房屋後卻沒有入住或當作“度假屋”，令真正有需要的人士受損，政府必須考慮有關問題。

經屋價須訂上下限

至於現在的私人房地產市場會否出現泡沫，劉仕堯指出，政府已成立相關的委員會研究；有關樓宇建築面積、資料公開等其他問題，要從法律層面考慮，規定哪些資料可向買家公開；短期方面則會研究在毋須修改現行制度下，可以採取哪些措施。

劉仕堯表示，未來經屋價格要作出適當的上、下限限制，以往經屋沒限制，大家將經屋看作是福利，現在樓價租金高，透過社屋及社會福利制度保障每人都有屋住；但政府不可能擔保每個人都能買屋，政府只可以在市場價格等方面的問題，提供協助。

限價樓問題種種 政府稱要作研究




【本報訊】運輸工務司司長劉仕堯表示，興建限價樓涉及種種問題，限價樓也與按房屋發展合同興建的經濟房屋存在差異，因此政府將對此進行研究，適時公佈有關結果。
議員何潤生就何時進行有關限價樓的研究工作、馬場永寧街經濟房屋的訂價問題，向政府提出質詢。列席立法會全體會議的運輸工務司司長劉仕堯回應說：政府重視居民的住房問題，並有序地推進及落實各項短、中、長期房屋政策和措施，以回應居民訴求。目前，正全力向二零一二年分階段興建、落成一萬九千個公屋單位的目標推進，並尋求各種可行方案加快公共房屋的興建進度。此外，亦會預留適當數量的土地作為公屋項目的土地儲備，包括研究從收回的閒置土地中，規劃合適的土地用作興建細面積的住宅樓宇，藉此增加中、小型單位的供應。
對於興建限價樓的問題，劉仕堯表示，由於當中涉及監管樓房價格、購買對象、銷售程序、交易金額、轉售規限等種種問題，並考慮到限價樓與房屋發展合同興建經濟房屋所存在的差異，故政府將對此進行研究，並適時公佈有關結果。
他說，至於經屋訂價問題，公共房屋事務委員會就此作出了充分討論。大部分委員認同設定收入上限及資產審查，政府考慮使用計算社屋收入上限的方法。在購買能力上，假設以二人家團的經濟狀況推算出經屋的建築面積每平方呎售價約為一千一百多元，在此參考價上，各單位售價將根據經屋所處於的區份、樓層及其他因素作相應調整。此外，公屋委員會的大部份委員均不認同經屋售價與市場掛鈎的計算方法。
他表示，有關馬場永寧街地段經屋情況，發展商是按照經濟房屋發展合同所訂的標準進行興建，政府一直有嚴格監管興建過程，確保建築質量。至於訂價基準、轉讓制度、分配制度等規限，政府將以居民的購買能力為主要考慮因素之一，制定公平、合理的訂價，善用公共資源，實現公共住房政策目標的公平性。
不過，多位議員對限價樓提出質疑。區錦新議員問，限價樓如何限呢？首次購樓要限價，以後呢？細面積房屋細到什麼程度，是否只可容一床？永寧經屋兩種價格如何處理？每個人的收入都不一樣，是否個個單位都不同價？議員李從正也問，如何「限價」，有何措施？
吳在權議員則表示，澳門實行資本主義，除了要照顧買不了樓的市民外，也要保持自由市場的運作。他認為「限價」無補於事。而議員林香生表示，在未修改法律之前，現在已有一萬多名輪候經屋的市民，在處理時按新法律，對他們不公平。
對此，劉仕堯表示，限價樓沒有一個標準，要先搞清楚什麼為限價樓。他說，社會房屋和經濟房屋對於細面積已有規定，工業大廈裡的房子不會低於社屋、經屋的標準。至於建築面積，由於要經過政府批則，因此政府一定可掌握到有關數據。政府正在法律層面上研究，如何披露樓宇單位的面積。

限價樓問題種種 政府稱要作研究




【本報訊】運輸工務司司長劉仕堯表示，興建限價樓涉及種種問題，限價樓也與按房屋發展合同興建的經濟房屋存在差異，因此政府將對此進行研究，適時公佈有關結果。
議員何潤生就何時進行有關限價樓的研究工作、馬場永寧街經濟房屋的訂價問題，向政府提出質詢。列席立法會全體會議的運輸工務司司長劉仕堯回應說：政府重視居民的住房問題，並有序地推進及落實各項短、中、長期房屋政策和措施，以回應居民訴求。目前，正全力向二零一二年分階段興建、落成一萬九千個公屋單位的目標推進，並尋求各種可行方案加快公共房屋的興建進度。此外，亦會預留適當數量的土地作為公屋項目的土地儲備，包括研究從收回的閒置土地中，規劃合適的土地用作興建細面積的住宅樓宇，藉此增加中、小型單位的供應。
對於興建限價樓的問題，劉仕堯表示，由於當中涉及監管樓房價格、購買對象、銷售程序、交易金額、轉售規限等種種問題，並考慮到限價樓與房屋發展合同興建經濟房屋所存在的差異，故政府將對此進行研究，並適時公佈有關結果。
他說，至於經屋訂價問題，公共房屋事務委員會就此作出了充分討論。大部分委員認同設定收入上限及資產審查，政府考慮使用計算社屋收入上限的方法。在購買能力上，假設以二人家團的經濟狀況推算出經屋的建築面積每平方呎售價約為一千一百多元，在此參考價上，各單位售價將根據經屋所處於的區份、樓層及其他因素作相應調整。此外，公屋委員會的大部份委員均不認同經屋售價與市場掛鈎的計算方法。
他表示，有關馬場永寧街地段經屋情況，發展商是按照經濟房屋發展合同所訂的標準進行興建，政府一直有嚴格監管興建過程，確保建築質量。至於訂價基準、轉讓制度、分配制度等規限，政府將以居民的購買能力為主要考慮因素之一，制定公平、合理的訂價，善用公共資源，實現公共住房政策目標的公平性。
不過，多位議員對限價樓提出質疑。區錦新議員問，限價樓如何限呢？首次購樓要限價，以後呢？細面積房屋細到什麼程度，是否只可容一床？永寧經屋兩種價格如何處理？每個人的收入都不一樣，是否個個單位都不同價？議員李從正也問，如何「限價」，有何措施？
吳在權議員則表示，澳門實行資本主義，除了要照顧買不了樓的市民外，也要保持自由市場的運作。他認為「限價」無補於事。而議員林香生表示，在未修改法律之前，現在已有一萬多名輪候經屋的市民，在處理時按新法律，對他們不公平。
對此，劉仕堯表示，限價樓沒有一個標準，要先搞清楚什麼為限價樓。他說，社會房屋和經濟房屋對於細面積已有規定，工業大廈裡的房子不會低於社屋、經屋的標準。至於建築面積，由於要經過政府批則，因此政府一定可掌握到有關數據。政府正在法律層面上研究，如何披露樓宇單位的面積。

永寧按新經屋呎價出售



【本報訊】公共房屋事務委員會正就經屋最後計算方式計作研究，經屋重開後首個上樓的經屋項目永寧廣場，呎價成為了社會和議員焦點。運輸工務司司長劉仕堯昨表示，HR/HS地段永寧廣場經屋售價將以新的經屋呎價出售。

何潤生踢爆一百廿五單位給發展商作回報
另坊間一直以為，永寧廣場經屋項目中八百八十個單位全屬政府，昨日在立法會口頭質詢大會上，議員何潤生踢爆，原來於七九/二零零五運輸工務司司長批示中，政府將其中一百二十五個單位給予發展商作回報，餘下的七百多個單位撥歸政府作溢價金，屬政府作經屋出售，批評政府在經屋項目以至呎價計算均欠缺透明度。房屋局局長譚光民回應，興建合同訂明發展商需按政府規定的售價和銷售對象出售該一百二十五個單位，而且政府擁有百分之五十回購權，購入價將以合同上所訂的舊經屋呎價為準。他強調，政府將會按照社會實際情況，計算經屋定價。
自公共房屋事務委員會上月底透露以二人家團為例計算出經屋呎價以一千一百元構思定價後，隨即引起社會關注委員會對經屋呎價的計算方案和基準。議員吳國昌昨指出，有關的計算方式未必是每個輪候家團收入三成，又希望政府關注超過入息上限的夾心階層住屋問題。
特區政府成立後按房屋發展合同訂價出售的經濟房屋單位為：T01單位平均售價約為十萬元(澳門幣)；T1單位平均售價約為十八萬五千五百元；T2單位平均售價約為二十二萬三千元；T3單位平均售價約為二十五萬八千元；T4單位平均售價約為三十萬零一千五百元。劉仕堯回覆吳國昌時表示， HR/HS地段(永寧廣場經屋項目)發展商是按照經濟房屋發展合同所訂的標準進行興建，建築成本是由發展商承擔，政府一直有嚴格監管興建過程，確保建築質量。至於地段的地價問題，因該幅土地是以房屋發展合同方式開發利用，不能以商用的經濟角度審視地價，故未有對該地段作出估算。

市民不知經屋定價何作基準
劉仕堯作出該回覆後，被何潤生踢爆政府在數字上有所隱瞞，他指出，於七九/二零零五運輸工務司司長批示中，政府將永寧廣場經屋項目中的一百二十五個單位給予發展商作回報，餘下的七百多個單位屬政府作經屋出售，追問政府，發展商與政府所持有的經屋數目如何分佈。除此，區錦新批評政府，在經屋定價計算方式上鬼祟，又批評政府，沒有交代成本價格，令市民和他本人均弄不清楚經屋定價是以何作計算基準，希望政府交待清楚。政府考慮經屋定價基準之一，是以建築物成本價作計算，麥瑞權反映，有經屋投標商表示，經屋標書中要求發展商以高級用料興建公共房屋，用料比私人樓還「靚」，建議政府可要求發展商選用質料較實惠的建材，在確保質量和安全前提下，降低建築物成本，讓經屋定價能下調。
他回覆，經屋訂價是根據現行經屋法例規定，透過房屋發展合同興建的經屋價格之訂定，須考慮：.指引訂定房屋發展合同之目的（即照顧對象的負擔能力)；在自由市場上相同質量之同區房屋之價格；由企業承擔之成本。公共房屋事務委員會大部份委員均不認同經屋售價與市場掛鈎的計算方法，但認同設定收入上限及資產審查，政府考慮使用計算社屋收入上限的方法，即採用支出概念，分別以家團的住屋開支、非住屋開支及儲備金等設定經屋所照顧的對象。在購買能力上，以二人家團的經濟狀況，初步推算出經屋的建築面積每平方呎售價約為一千一百多元；而在此參考價上，各單位售價將根據經屋所處於的區份、樓層及其他因素作相應調整。
而永寧經屋項目，他稱，政府根據七九/二零零五運輸工務司司長批示，與發展商訂定了興建合同，該合同中清晰定明，政府將永寧廣場經屋項目中的一百二十五個單位給予發展商作回報，但發展商必需按照合同中所規定，按照政府當時所訂的售價和必須出售予經屋輪候戶這兩條件，將該一百二十五個單位出售。雖然目前經屋售價有變，政府無意對合同作出修改，將嚴格按照合同條例執行。
譚光民補充說，政府對該一百二十五個單位有百分之五十回購權，而回購價是按合同中所訂明的舊售計算，即T1 單位平均售價約為十八萬五千五百元；T2單位平均售價約為二十二萬三千元。接納對經屋修定條例中社會希望保留原有輪候名單的訴求，房屋局將不會取消原有輪候名單，但會要求上樓家團按照修例後的條件，如經屋定價、轉讓制度、收入上限和資產申請等安排。至於屬政府的七百多個單位
，將以新的售價計算
，政府將按社會實際情況，制定出合適的售價。