議員轟規管房地產市場樓花買賣硏究多過做 劉司：房產小組訂策九月交報告

議員轟規管房地產市場樓花買賣硏究多過做

劉司：房產小組訂策九月交報告

昨日立法會口頭質詢大會，多名議員轟當局房屋政策沒回應市民需求，指遏抑樓價措施、規管房地產市場等法規研究多於行動、冇期限；“冇王管”的樓花銷售更成衆矢之的，運輸工務司司長劉仕堯回應指，跨部門小組將在九月三十日提交初步報告，可從現有圖則審批等法規規管樓花買賣。

有樓宇政府未批已出售

立法議員李從正口頭質詢，指澳門從土地批給到樓花買賣、中介轉售、物業稅制到物業管理等，都欠缺完善法律監管，存在不少漏洞，致炒賣成風，泡沫充斥。就樓花問題，李從正指部分樓宇未獲政府批准已經出售，難以保障消費者權益；樓花買賣同時引發逃稅、金融信貸風險等，質疑政府何時推出規管法規。

劉仕堯指出，六月已成立跨部門的“促進房地產市場可持續發展工作小組”，全局、綜合審視房地產發展，制訂措施使本澳房地產市場更公開、透明及規範地運作，保障各參與者的合法權益。小組將在九月三十日向行政長官提交初步報告，制訂短、中、長期措施。小組已初步探討了如何有效規管中介活動、樓花、稅務以至訊息對稱等，十一月三十日必須完成報告。

現可從批則管樓花買賣

就何謂短、中、長期的措施，劉仕堯未有提供具體定義，也稱未為小組探討內容設時間表。雖然現在沒有針對樓花買賣的專項法律、法規，但可從現有的圖則審批、土地合同等方面着手處理。規管房地產中介活動的法規早已諮詢，現已進入立法程序，小組會加快探討發展商發售樓宇的規管方式，匯集各部門數據，制訂一套反映市場狀況的綜合數據，及時向社會發放，構建公開、透明及規範的運作機制。

規管中介人爭今年立法

何潤生、吳在權等注意相關法規的推出時間，促請當局交時間表。吳在權稱，完善法規是房地產業界的多年訴求，但經兩年諮詢仍未見縱影，希望盡快立法，讓業界有法可依。林香生質疑澳門規管房地產措施的定位，跨部門小組有否探討規管澳門樓宇的銷售對象？陳偉智指工務部門像研究院多於執行部門，規管中介人的法律可否短期內推出？劉仕堯再度回應時強調，規範房地產業涉及多個範疇及部門，小組已完成中介人法規的最後文本，將再諮詢業界，爭取今年完成立法。在小組的初步報告中，亦會提出應對當前情況的短期措施。