樓價高位訂經屋售價不恰當 學者倡收入上下限設定須考慮覆蓋率

樓價高位訂經屋售價不恰當

學者倡收入上下限設定須考慮覆蓋率

新青協昨日舉辦“市民論壇”，與居民探討經屋定價、禁售期、收入上下限等問題。澳門科技大學可持續研究發展所副教授劉成昆認為，去年第四季私人樓宇市場平均價格是全年所有季度中最高，政府採用此季度的平均價格來計算經屋售價，未必完全代表市場價格，建議政府深入考慮。

論壇關注經屋申請

論壇在昨日下午四時假祐漢第四街休憩區舉行，主題為“經屋唔知有冇份，私樓又貴好頭痕”，主講嘉賓包括科技大學可持續研究發展所副教授劉成昆、新視角學會副理事長呂開顏、工聯副秘書長江銳輝、新青協房屋政策關注小組召集人高岸峰。

政府日前公佈申請經屋的收入上下限，其中二人家團的收入上限為二萬三千七百元，引起社會極大迴響。呂開顏在論壇上指出，根據澳門現時樓價，以青年人的收入水平，仍未能在私人樓宇市場置業。政府所設的收入上下限，未有考慮青年人收入水平，認為是不公平的標準。建議政府多關注青年人的置業需求，可為青年人設定特殊的收入限制。

建議照顧夾心階層

針對收入上下限問題，高岸峰指，收入稍高於申請經屋上限的居民將成為夾心階層，建議政府參考申請社屋收入上限放寬的相關規定，適當上調申請經屋收入上限，以擴闊受惠家庭的數量。劉成

指，經屋性質特殊，主要供未能在私人樓宇市場置業的居民上樓，若收入上限設定偏低或不合理，會收窄真正需要申請經屋人群的範圍。認為設定收入上下限的基本原則，是考慮該範圍有多大覆蓋率，能夠幫助多少居民。

樓宇市場價格高企，居民怨聲載道。身兼公共房屋事務委員會委員的江銳輝表示，關注政府萬九公屋的承諾，希望當局能加快落實。指當局的房屋政策缺乏方向，沒有整體規劃，認為政府應思考今後的房屋政策，包括公共房屋問題及樓價過高問題。有參與論壇的居民表示，政府現時設定的收入上限偏低，未能惠及夾心階層，冀當局調高上限，讓他們也能上樓。

本報記者 黎溢康 澳大實習生 謝麗琴 報道

居民難接受一樓兩價

高岸峰憂令社會分化促解決

永寧經屋可能出現的“一樓兩價”引起關注，行政長官崔世安表示已聽到一些建議，運輸工務司正研究問題；公共房屋事務委員高岸峰表示，居民不能接受“一樓兩價”，擔心令社會分化，認為政府要以公衆利益為依歸、完善工作。

特首關注一樓兩價

行政長官崔世安昨日離澳前，回應永寧經屋可能出現的“一樓兩價”問題，表示已聽到一些建議，運輸工務司司長劉仕堯正研究問題。據悉，有意見建議政府收購發展商另外的一百二十五個單位，統一訂價後再發售。

身兼公共房屋事務委員會委員、新青協房屋政策關注小組召集人的高岸峰昨日在“市民論壇”接受訪問，認為永寧經屋的樓價應統一，不應出現同一樓盤、兩種價格。政府可與發展商商討，以合理價錢向發展商回收一百多個單位，再以現時民間普遍認為適合的經屋價格出售，理順整個房屋政策，以免出現“一樓兩價”。

現時公屋定價合理

他表示，如同一樓層不同單位價格距離太遠，可能會令社會分化。認為居民不能接受“一樓兩價”，有可能出現低收人士比高收人士以較高價錢購買單位。政府一定要正視問題，在尊重合同的前提下與發展商商討，以公衆利益為依歸、完善工作，否則經屋政策不僅未能獲得社會的認同，更增加民怨。

對於公屋定價問題，認為現時定價是因應購買者合理負擔能力訂定，屬合理水平，但由於負擔能力會因應社會通脹出現變動，當局要適時檢討定價，以符合當前的經濟環境，以免脫離居民的購買力。

高岸峰指，現時政府訂出的經屋預售制度與樓花不同，屬於新的預售方式，相信較易令人接受。原因是規定收入上下限、資產申報及轉售制度等，將有計劃地套入舊有申請者中。政府現階段先處理合資格輪候人士，讓他們有合理的等待期，同時要盡快制訂各項條件，以免合資格輪候人士最終無法購得經屋。認為有關制度是可行的，但必須有效監管及堵塞法律漏洞，預防有人利用預售期作司法變賣，從中牟取差價。有效的制度同時可讓真正有需要居民提早知悉能否購買經屋，避免部分申請人士在無法購買經屋時，又錯過購買市場物業的最好時機。