僅考慮家團購買力如閉門造車 麥瑞權：訂價因素應多方面

僅考慮家團購買力如閉門造車

麥瑞權：訂價因素應多方面

【本報消息】經屋訂價議論此起彼落，立法議員麥瑞權形容，以家團購買力為主要考慮的訂價方法似“閉門造車”，促當局注意社會現實的互動性、多變性，引入更多元素在“收入”概念內，訂價才有意義；指應訂定整體公屋數量、比例，先於經屋訂價。

麥瑞權指出，社會環境變化不斷，預期人民幣、食品價格必然上升，未來澳門經濟轉好，大量勞動力湧進，居民的衣、食、住、行成本都會增加，通脹壓力必影響實際收入、購買力，“到時澳門人生活壓力加大了，但現在就已定死目標，三分一收入用來供樓，講唔通！政府要注意社會現實係互動、多變，有血有肉，規劃、數字係死嘅。”

澳門博彩業一業獨大，GDP表面風光，但不代表各行各業欣欣向榮，每一名居民都受惠。當局現參考收入中位數、購買力為經屋訂價，如閉門造車，做法危險。以購買力為主要考慮因素是經屋訂價其中的一種方法，但還應加入通脹、人民幣升值、利息、失業率、就業率等變量，審視真正的收入才具實際意義，經屋訂價才實在。另現時的訂價方法忽略家庭變化，無視生、老、病、死直接影響家團對公屋的需求。

麥瑞權表示，當局現時專注經屋訂價做法如“刻舟求劍”，質疑政府定下萬九公屋目標的理據，現在澳門的內、外環境急速變化，應開展調研，落實未來公屋的目標及數量，與私人樓宇的比例。建議當局成立跨部門小組，全盤考慮宏觀、微觀經濟情況及社會變化，像香港、新加坡般釐定公、私住屋的比例，注意工務部門的效率。

關注到樓價、租金高企下，中下階層生活困苦，麥瑞權促政府一方面要加快公屋建設，解決低收入人士的長期住屋問題，一方面應照顧被拒於社屋門外，又未能負擔私樓租金的家團。加快處理○九年底重啟的社屋登記名單，向新名單輪候家團發放租金律貼。強調房屋問題各界關注，也是社會主要爭拗所在，特區政府必須重視，不然居民將有更大怨氣，影響管治威信。