吳國昌指經屋售59萬過高 2010年07月29日

吳國昌指經屋售59萬過高
2010年07月29日

　　【本報訊】議員吳國昌就經濟房屋定價及入息上限向當局提出書面質詢，指部分經屋輪候者多年來都未能增家家庭收入，若未來政府大幅提高經屋的售價，將令他們沒有能力支付首期及供款。為此促請政府體察民情，在制訂經濟房屋定價及入息上限時考慮經屋輪候者的實際情況。

　　吳國昌表示，據房屋局回應立法會議員查詢，表示會統一永寧街經濟房屋配售，依原定合約定價向承建商收購125個單位；另一方面，政府統一配售永寧街經濟房屋單位以及將來其他經濟房屋單位，則考慮以每平方呎建築面積1100元作定價基準，以兩房一廳單位為例，配售價格將以59萬餘元為基準。換言之，一個兩房一廳單位，政府以18萬元收購，轉手以59萬餘元配售給經濟房屋輪候戶，「賺價」高達兩倍以上；對比特區成立以來政府安排出售的經濟房屋單位的售價，增幅也高達1.6倍。

　　吳國昌指出，部分在社會整體經濟繁榮中多年來未能增加家庭收入的經濟房屋長期輪候戶向議員反映，自獲接納申請經濟房屋之後，多年來一直期待以 20萬元左右價格配售自住單位。現在倘若政府突然以倍數計大幅提高售價，將令他們沒有能力支付首期及供款。此外，亦有個別較年長的輪候戶，家庭入息下降，但多年來預留積蓄準備購買經濟房屋，十分焦慮被新的入息限制，藉口低於入息下限，臨時被踢出局。他說，根據特區政府近期一再透露的訊息，加上直接向房屋局了解，得悉正考慮以一個家庭月入9100元，以先付三成首期，再以每月收入三成供款，年利率在5厘內，計算出可承擔的置業自住單住價格為59萬餘元。可是，若果以同樣置業自住承擔能力計算，近期官員一再透露考慮以月入1.2萬元作為未來經濟房屋申請戶入息上限，卻顯得不合情理。