調升經屋收入上限　完善制度增加比例 公屋委員促助夾心上樓 2010年08月11日

調升經屋收入上限　完善制度增加比例

公屋委員促助夾心上樓
2010年08月11日

　　【本報訊】公屋委員會委員、工聯副秘書長江銳輝指出：政府當務之急首先是盡快完成經屋相關法律法規的修訂工作，完善經屋制度，並對增加經濟房屋在整體公共房屋中的比例作好規劃；此外，他又相信，修訂經屋法後，購買經屋者大部分是真正有住房需要而不是以牟利為目的，建議政府在設訂申請經屋收入上限時，適當調高限制金額，顧及中等收入又無法在私樓市場置業的人士。江銳輝昨出席公共房屋政策座談會時表示，政府日前確立了以「舊人舊制度」來處理萬二名經屋輪候者上樓的基本取態後，工聯關注何時兌現承諾讓輪候者「上樓」。輪候者希望盡快入伙，改善居住環境，其他有需要的市民亦希望政府盡快重開經屋申請，讓他們有機會購買經屋。

　　快馬加鞭建經屋紓民怨

　　他說，目前，據政府公布資料顯示，除永寧經屋外，確定為經濟房屋的氹仔TN27地段以及青洲坊第四地段合共3000多個單位還在建造地基階段，無法確定何時完工。而縱使建成後，相信亦未能滿足現有輪候人士的實際需要，更遑論今後想申請經屋的中低收入人士。他認為政府當務之急首先是盡快完成經屋相關法律法規的修訂工作，完善經屋制度，並對增加經濟房屋在整體公共房屋中的比例作好規劃。同時切實總結回歸頭10年建經屋的錯誤經驗，要快馬加鞭，投入全力完成各項經屋工程，切莫一拖再拖，令市民怨氣加深。

　　此外，江銳輝稱，政府有意為日後的經屋申請人設訂收入上下限，此舉有利於妥善運用公共資源，但有關限制必須符合現今社會發展和一般職工收入的實際狀況。須知道近年澳門經濟結構和職工隊伍均有較明顯的變化，例如隨着旅遊博彩業迅速發展，該行業職工的數目大幅上升。據政府統計數據顯示，2009年第四季末，博彩業的僱員共44,020名，當中直接從事博彩投注服務的僱員中，荷官有18,274名，而博彩業全職本地僱員於2009年12月的平均薪酬為 14,820元，單看這個平均數已超過了政府初步設想的一人家庭6000至1.2萬元的申請經屋收入限制，而其他一些行業職工亦面對類似情況。

　　禁售限制可阻售屋圖利

　　他指出：這些中等收入的職工正正是不能負擔目前私樓市場火爆樓價，無力「上車」的夾心一族。江銳輝強調，事實上，由於今後經屋轉售條件估計會較為嚴格，既會大幅延長禁售期，在禁售期結束後出售經屋亦要向政府補回一定比例的差價，基本上防止以經屋炒賣牟取暴利的情況出現，相信今後購買經屋者大部分是真正有住房需要而不是以牟利為目的，因此江銳輝認為政府在設定申請經屋收入上限時，有必要適當調高限制金額，顧及這批中等收入又無法在私樓市場置業的職工。

市民倡推限價樓紓住屋需求
2010年08月11日

　　【本報訊】工聯昨舉辦公共房屋政策座談會，有與會者提到，現時有家庭條件轉好的經屋業主有能力購置條件較好的單位居住，原經屋單位被空置或用作放置雜物，值得政府加強監管；另有與會者稱，本澳不少中產人士「上樓」有困難，建議政府推出限價樓或細面積單位，回應市民對住屋需求。

　　公共房屋政策座談會昨假工聯北區職工服務中心舉行，工聯副理事長、立法議員林香生，工聯副理事長梁偉峰，公屋委員會委員、工聯副秘書長江銳輝等出席，就社會房屋和經濟房屋等公屋問題各抒己見，共同為推動特區政府制訂良好的政策和措施出謀獻策。

　　梁偉峰表示，住屋問題與職工群眾和廣大市民息息相關，是不同地區和城市共同面對的其中一個最重要社會民生課題。工聯總會長期關注澳門的房屋政策，不斷要求政府盡快實現興建萬九公共房屋的承諾。

　　近日，行政長官崔世安表示，在制訂新經屋法律時會實施「舊人用舊制」的過渡性安排，工聯認為這既是回應了社會主流民意，也是尊重歷史事實，願意承擔責任的做法，工會表示支持，並希望相關政府部門按此原則制訂和盡快公布過渡性安排的具體內容，令苦候經屋多年的輪候者真正放下心頭大石。

　　「巴士讓座」喻優先予有需要者

　　座談會上，有青年區先生用巴士讓座做比喻，不贊成現時的萬二經屋輪候者能夠不設收入限制上樓，認為在供應有限情況下，有需要人士應優先。另有與會者雷先生批評，政府過去房屋政策混亂，樓價高企，即使中產人士亦難以承擔；他稱，本澳房屋供應失衡，大部分都是商品房，普羅大眾不可能負擔，即使一些樓齡較高的樓宇，都要100、200萬元，中產人士「上樓」感困難，故建議政府推出限價樓或細面積單位，回應市民對住屋的需求。此外，雷先生又建議政府倣傚內地推出打擊樓花炒賣措施，壓抑樓價。

　　此外，不少人士關注經屋使用及轉售問題。有與會者提到，現時有家庭條件轉好的經屋業主有能力購置條件較好的單位居住，原經屋單位被空置或用作放置雜物，值得政府加強監管，尤其政府計劃修訂經屋法延長禁售期，在此期間經屋的使用情況值得政府關注。

　　就轉售方面，與者認為，本澳經濟好轉，政府實在有必要監管經屋二手市場，期望政府加強對經屋轉售的規管，讓政府資源有效流轉。此外，他又指出：現時政府有創設公屋政策討論渠道，惟聽取市民對私人房地產市場的意見相對較少，亦未回應社會對私人市場的疑慮或壓抑樓價等訴求。