工聯倡放寬經屋收入上限

工聯倡放寬經屋收入上限

促政府出招干預私樓市場回應居民置業需求

工聯昨日舉辦公屋政策座談會，收集各界工人對現時公共房屋政策的意見和建議。有與會者期望政府完善房屋政策，放寬經屋收入上限及出招干預私人樓市，增加經屋供應量及推出限價樓，回應夾心及中下收入階層居民的置業需求。

歡迎舊人舊制安排

座談會昨日下午三時半在工聯北區職工服務中心舉行，出席人士包括工聯副秘書長兼公屋委員會委員江銳輝及該會民政民生關注組的多名成員，各業工會、服務機構和行政部門的負責人和代表，以及幾位權益幹事、議員助理等。

工聯副理事長梁偉峰指出，住屋問題與職工和廣大市民息息相關，是不同地區和城市共同面對的重要社會民生課題之一。工聯長期關注澳門的房屋政策，不斷要求政府盡快實現興建萬九公屋的承諾，解決中低收入人士的住屋需要。多次向政府重申必須要以“舊人用舊制”的原則，妥善解決現有一萬二千名經屋輪候者的“上樓”問題，堅決反對政府向他們設定任何收入限制。上述訴求，行政長官崔世安早前已回應，表示在制訂新經屋法律時會實施“舊人用舊制”的過渡安排。工聯歡迎有關回應，希望政府部門能按此原則制訂並盡快公佈過渡安排的具體內容，讓苦候多年的經屋輪候家團可放下心頭大石。

倡現家團寬入嚴出

有與會者希望特區政府適當恩恤特別困難的臨界社屋申請者，尤其是長者，助他們改善居住條件。並建議定期設社屋申請，讓有需要者及時申請，此舉可讓政府適時掌握社屋需求數據，有利做好社屋規劃。

有與會者批評政府過去十年的房屋政策混亂，樓價不合理飆升亦不調控，令其前兩年被迫在市場上買貴樓。雖然現在不少家庭月入兩、三萬元，但亦無法承擔市場上的大單位“豪宅”，建議政府推出細單位限價樓，回應居民的置業需求。亦建議政府參考內地打擊炒賣樓宇、樓花的措施，購買不足兩年轉售需繳交營業稅，及時出手干預樓市。

有與會者建議適當放寬經屋收入上限，至稍高於最低市場承擔能力的水平，將有一定經濟能力的夾心階層納入經屋申請範圍，讓他們可因應自己的經濟能力自由選擇經屋或私人樓宇，使經屋與私人樓市良性調節，有利推動樓市健康發展。

現有的一萬二千個經屋輪候家團，大部分與會者認同須以“寬入嚴出”及“舊人用舊制”原則讓他們盡快“上樓”。但有年輕與會者認為不甚公平，建議在經屋供應有限的情況下，應讓最有需要人士優先“上樓”。

本報記者 曾玉英 報道

工聯冀增經屋比例

加快落實萬九公屋計劃增供應量

工聯公屋委員會委員江銳輝指出，興建經屋計劃在澳門回歸首十年停滯不前，承諾一再落空，影響大批經屋輪候者，特別是年輕一代的人生規劃，特區政府有責任、亦必須盡快兌現“舊人舊制度”的承諾，妥善解決現有一萬二千個輪候家團的“上樓”問題。同時適當放寬經屋收入限制，關顧更多無力承擔私人樓宇的中等收入職工的置業需求，明確設定萬九公屋的經、社屋比例，加快落實公屋計劃，增加供應，回應居民的住屋需求。

萬九建成經屋仍不足

江銳輝表示，根據政府公佈的資料，萬九公屋計劃中有四千○八十三個單位已確定為經屋，社屋單位有四千六百二十九個，除永寧街經屋的八百八十個單位已落成外，氹仔TN27地段的二千七百 ○三個單位及青洲坊地段四的五百個經屋單位還在建造地基，無法確定何時完工；還有一萬○三百二十個單位的經、社屋比例未確定，包括可提供六千八百個單位的石排灣公屋計劃剛開始平整土地、有三千五百二十個單位的青洲坊一至三地段清遷工作還未完成。

江銳輝指出，縱使萬九公屋建成，可提供的經屋單位亦難以滿足現有輪候家團的需要，遑論回應今後大批中、低收入人士的置業需求。特區政府當務之急是盡快完成修訂經屋法例、完善經屋制度，及增加經屋在公屋中的比例。須切實總結回歸十年來興建經屋的錯誤經驗，快馬加鞭，全力完成各項經屋興建計劃，以免加深民怨。

放寬收入上限助夾心

本澳近年經濟結構及職工隊伍明顯變化，博彩業職工大幅上升至三萬多人。博彩業全職本地僱員去年十二月的平均薪酬為一萬四千八百二十元，單此平均數已超過政府初設的一人家庭一萬二千元的收入上限，其他一些行業的職工亦面對類似情況，這批中等收入工人正是無力負擔私人市場的樓價、無法“上車”的夾心一族。

今後經屋轉售條件將收緊，如大幅延長禁售期，在禁售期結束後出售須向政府補回一定比例的差價，基本上已防止炒賣經屋牟取暴利的情況。江銳輝相信，今後大部分購買經屋人士均是有住房需要者，促請政府適當調高經屋收入上限，關顧夾心階層的置業需求。

現有一萬二千個經屋輪候家團的“上樓”問題，江銳輝反對為這批輪候人士設定任何收入限制，祇要輪候人士沒有自置物業，亦無享受政府四厘利息補貼等，便有資格有序上樓。經屋售價應考慮居民的負擔能力，但不宜低於建築成本。