港遏炒風“強化版” 游資入澳 隨時成炒樓天堂

港遏炒風“強化版”

游資入澳 隨時成炒樓天堂

【本報消息】香港再出招打壓樓市炒賣，有本地銀行業界指，隨着周邊地區相繼出招，倘澳門不動聲色，因炒樓成本低，擔心周邊資金流入澳門市場。建議澳門設按揭成數上限，但可放寬首次置業者的處理。學者認同周邊資金可能來澳尋求出路，故從用家角度而言，有需要訂措施限制一手樓花炒賣。

歐美繼續量化寬鬆政策，意味大量熱錢及超低息環境仍會持續。美國聯邦準備理事會在多次投票中持不同意見的堪薩斯市聯邦準備銀行行長赫尼希警告，利率長期維持低位，可能在未來引發通脹及投機泡沫，再次損害經濟。

成本較低或助長炒風

香港今次推出“強化版”招數，遏樓市炒風，也考慮到歐美延續量化寬鬆政策，憂慮樓市泡沫更趨嚴重。港澳一水之隔，本地銀行業認為，香港樓市升勢顯著，這輪升浪主要由炒家造成，而非通脹升幅帶動。為壓抑炒風，有必要出招。反觀澳門市場，面對內地及香港紛出手遏抑樓市，如澳門不做任何動作，令炒樓成本比周邊地區低，隨時成為投機者的“炒樓天堂”。

今次香港針對非用家、樓價超過一千二百萬的單位收緊按揭成數，反觀澳門多年來討論按揭成數設上限，至今只聞樓梯響，炒家在澳門投機的成本也較低。同時，香港針對樓花一手市場炒賣，澳門卻欠缺樓花監管制度，更易助長炒風。業者建議對樓價三至四百萬以上的單位、二套或三套房貸等設按揭成數限制，但對用家及首次置業者給予寬鬆處理。長遠澳門應制訂樓市政策。

業者表示，七月初受內地調控樓市、四厘補息計劃結束影響，本地交投量一度減少，但七月底至八月，樓市交投有上升跡象。另一方面，目前超低利率環境，樓按息率平均為P-2.75 厘，甚至有P-3厘，炒家可以較低成本炒樓。儘管目前銀行業以拓展存款為主，推出高息吸納存款，反而搶佔樓按業務力度稍減。但樓按息率仍是極低水平，儘管炒家可享息率優惠不大，但仍有吸引力。

倡設限規管樓花買賣

雖然暫時未看到外來資金湧入澳門樓市，但為樓市平穩發展，也應制訂相應措施。

香港要求銀行為客戶做壓力測試，防範利息上升引發供樓問題。業者表示，因澳門情況不同，這一兩年因人資緊張，澳人薪酬升幅明顯，可應付因息率上升增加的供款負擔。

另有學者指出，澳門樓市較受內地及香港影響。內地經濟有放緩憂慮，加上調控樓市，令資金流出境外市場尋求出路。其中，香港擴大人民幣業務，可能催生一些游資流入，甚至成為炒樓資金。港澳相近，或對澳門樓市有促進作用。不過，隨着內地及香港政府高姿態遏抑樓市，相信澳門政府不會坐視不理，只是速度的快與慢而已。

香港打擊一手樓花摸貨活動，業者指澳門未有相關規範，從用家市場而言，澳門有需要推出相應一手樓花買賣限制措施，減低炒風。因澳門建樓多是大發展商向中介地產以一手銷售籌集資金，倘限制一手樓花買賣，相信可減低樓市活躍程度，有助樓市平穩發展。