房局續協調海名居各方磋商 部分業主單方召集大會易惹更大爭拗

房局續協調海名居各方磋商

部分業主單方召集大會易惹更大爭拗

房局續協調海名居各方磋商

【本報消息】房屋局訊：近期海名居的管理問題，房屋局曾多次與業主代表協調及討論。有爭議的業主在房屋局協調會議中，曾達共識共同籌組管理委員會，惟現時部分業主沒有按照共識，單方召集大會。房屋局促請相關業主，在顧全整體業主利益的前提下，延遲大會，盡快恢復協商，避免出現更多紛爭，甚至“一廈兩管”的爭議。

部分業主推翻共識

在房屋局、社團及議員辦的協作下，海名居兩方業主代表早前曾達共識共同籌組管理委員會，惟現時部分業主沒有按照協調會議的共識，在本月廿三日單方發出分層所有人大會的召集書，將於九月三日單方舉行大會成立管理委員會及議決大廈的管理事項。房屋局對此不認同，因為現時單方召集不利解決紛爭，反之容易引起更大的爭拗。

上周初房屋局得悉部分業主單方召集大會成立管理委員會，已即時促請各方舉行緊急會議，但單方發出召集書的業主代表缺席。且原定共識於上周討論共同籌組管委會具體細則的會議，亦因這些業主代表拒絕出席無法進行。

房屋局已發出通告予全體業主說明上述情況，亦於日前派員到該屋苑舉辦說明會，希望藉此提供有利解決問題的機會，以及讓業主了解情況的進展。可惜，當晚只有二十戶出席，亦因為單方發出召集書的業主代表沒有出現未能達到商討的效果。至前日，該單方發出召集書的業主代表仍未接受協調且未延遲大會。

按照《民法典》規定，第一次會議需要有超過分層建築物總值一半的業主出席及通過決議。倘第一次會議出席人數未符合法定要求，則需另訂日期，召開第二次會議，此次要求至少總值四分之一的業主出席，並以出席的業主的多數票作出決議。

籲小業主理性判斷

由於大會涉及管理委員會的成立及大廈管理的重要事項，仍存在爭議，故倘單方召集於九月三日舉行的會議仍繼續召開的話，房屋局呼籲海名居的全體業主積極關注，出席分層所有人大會，理性判斷有爭議的議程，表達並行使投票權，務求達至議決能反映大部分業主的意願。

雖然目前爭議的其中一方仍未接受房屋局斡旋，但房屋局仍會按照法規賦予的職能，盡力繼續協調，推動雙方重新協商尋求共識。亦會尊重大多數業主依法合理的意願履行職責。

海名居籌組業主會鬧雙胞

【本報消息】海名居業主管委會籌委會昨日舉行記者會，向傳媒反映自稱“海名居小業主組織”違反由房屋局主持下多方達成的共識，強行單方面發出“自編自導”及與所屬管理公司“合演”的“分層建築物所有人大會”召集書，於下月三日召開業主大會，給予強烈譴責和堅決反對。“海名居小業主組織”回應稱，對該籌委會的指責深表遺憾。

海名居業主管委會籌委會昨日下午三時在海名居會所舉行記者招待會，由多名小業主代表主持，陳明金、吳在權議員辦派員出席。據籌委會代表反映，該會一年多來尋求房屋局協助，依法盡快成立管委會，獲該局樓宇組織支援處積極協助及指導。今年五月，正式將超過一成海名居“C”子部分，即住宅部分小業主簽名和計劃成立業主管委會的召集書，送至房屋局近四個月。當局稱已有另一班小業主也有意成立管委會，雙方遂於該局主持下進行了多次協調會。

近日發現，有自稱“海名居”小業主違反由房屋局主持下多方達成的共識，強行單方面發出“自編自導”及與管理公司“合演”的“分層建築物所有人大會”召集書，聲稱於九月三日召開業主大會，嚴重侵害廣大小業主的合法權益。籌委會強烈譴責和堅決反對，不排除採取進一步行動。

對此，另一方的海名居分層建築物之所有人大會籌委會昨日發出新聞稿，聲稱對部分海名居業主指責該會於九月三日及四日召開的海名居分層建築物之所有人大會深感遺憾，並對部分非法及不合理指責表示憤怒，將保留法律追究權利。並稱目前按管理費收入的一成作為儲存維修基金，已滾存逾四百萬元，作為此屋苑日後開展大型維修之用，必須得到良好保存及監管。

所屬的管理公司新達新物業管理有限公司亦發出新聞稿，指海名居有兩個不同理念的業主組織希望召開大會成立業主管委會。決定召開業主大會的業主組織，為保障物業價值及居住環境而爭取成立業主會；另一方只希望成立屬於住宅部分的管委會，還稱該屋苑管理費是澳門同等級數屋苑中收費最低。