珠舊廠房變身「城市客棧」 

珠舊廠房變身「城市客棧」 
　【記者陳藝珠海報導】「三舊」改造是廣東省在土地資源供需矛盾日益突出的情況下，拓展建設空間、保障發展用地的重要途徑。珠海昨日召開新聞發佈會，介紹珠海市「三舊」改造情況。
　據瞭解，所謂「三舊」，指城市當中的舊工業廠房、舊城鎮、舊村。「三舊」改造主要是針對舊工業廠房、舊城鎮、舊村用地中的低效利用、粗放使用土地進行「二次開發」，以產業升級換代，調整用途等方式進行綜合整治。珠海市近年加大了對「三舊」改造的力度，在昨日的相關新聞發佈會上，相關方面負責人詳細介紹了珠海「三舊」改造的進程。
　珠海三舊改造涉及的相關重點
　珠海市相關方面負責人表示，在「三舊」改造工作中，其一，珠海市的「舊工業廠房用地改造」係以香洲主城區為重點，以現代服務業為產業改造導向，採取收回、改建、拆建、收購等多種方式推進，鼓勵引入經濟實力雄厚的企業對工業片區進行成片收購改造，鼓勵建設集酒店、餐飲、娛樂、消費為一體的綜合服務體。其二，「舊城鎮改造」（含香洲主城區範圍內「城中村」的改造）則以成片開發為主，以各區（功能區）為主體，嚴格按規劃要求，採取市場方式運作。通過成片重建、保護性整治、完善公共服務設施建設、單宗建築改造等模式，對舊城鎮區域的重點成片重建專案予以改造。其三，「舊村改造」則採取自願改造原則，以土地節約集約利用為目標，規劃調控為主導，適當控製改造範圍，以工業化、城鎮化發展較快的城郊結合部和工業園區所在地的舊村為重點，以舊村場用地、生產留用地及生活留用地的用地範圍為基礎，穩妥推進，以整體拆除重建為主實行連片整體改造，控製舊村改造的商品住宅規模。
　今年多個項目已展開前期工作
　珠海市國土資源部門昨日介紹了珠海市今年正在實施及計劃啟動開展的「三舊」改造專案情況。據瞭解，目前珠海市正在實施的「三舊」改造共有二十二個改造專案，地塊總面積為二千四百六十九點八六畝，其中七個舊工業廠房改造專案已辦理改建審批手續，正在實施改造，用地面積四十五點八八畝。包括精研科技（珠海）有限公司及吉鑫科技有限公司關於置業大廈改建項目、開隆投資開發有限公司關於南山工業區一號廠房改建項目、珠海市進明科技實業有限公司關於進明科技綜合樓改建專案、拱北夥工殿餐廳關於吉大石花西路六十二號舊廠房改建項目、豐利毛衫製衣廠舊廠房改建項目等。此外，還有十五個屬於城中舊村拆建改造項目，用地面積二千四百二十三點九八畝。包括棕櫚假日（長沙村改造）專案、海景花園（水擁坑村改造）項目、寶地康泰（紅山村改造）項目、嶺秀城（北嶺村改造）項目、龍洲灣（洲仔村改造）項目、江村改造項目、前山新城（前山村B區改造）項目、景園（官村改造）項目、五洲花城（山場村改造）項目、新光禦景山（吉大村Ｓ３地塊改造）項目、華夏中廣城（夏村改造）項目、吉大村（Ｓ１、Ｓ２地塊）改造項目等。
　珠海市國土資源部門相關負責人表示，今年珠海計劃啟動開展的「三舊」改造共有二十四個改造項目，地塊總面積為二千二百三十七點二一畝。其中，五個項目改造方案已獲批准，如珠華商業廣場專案（舊城鎮拆建改造項目）等。另外有十個項目改造方案已初步集體研究同意，確定納入「三舊」改造，用地面積六百六十五點七九畝。其中包括梅溪股份合作公司梅溪工業區舊廠房拆建改造項目、珠海優特電力科技股份有限公司自有廠房拆建改造專案等。還有九個專案正在開展前期工作，擬訂改造方案，用地面積約一千三百九十三點三三畝。其中包括拱北口岸地區商業中心改造專案（拆建改造項目）、後環舊村拆建改造項目等。
　成功案例
　珠海市國土資源部門介紹了珠海市目前比較成功的改造項目案例。如「城市客棧」項目。據悉，該專案屬於舊工業廠房改造類型，位於桂花路拱北和夏灣交界處的黃金地段。該項目作為珠海香洲區啟動城市「三舊」改造先行先試首個試點項目，是對舊廠房不改變建築物原有登記功能，不辦理規劃許可變更手續，通過改建方式發展現代服務業具體審批辦理程式和實施建設的探索，有力推動了珠海市舊工業廠房改造實施辦法等相關政策出臺。同時，該專案促進產業結構的優化升級，提升了經濟發展水準。該專案前身是舊工業廠房夏灣大廈，屬珠海經濟特區華昌企業發展總公司工業用地，總用地面積三千四百五十九點七平方米，總建築面積約一萬二千平方米。改造前一半閒置，一半作為汽修、針織廠廠房，城市空間資源十分浪費。二零零九年，珠海市兆宏盛世實業股份有限公司投資五千萬元（佔當年度社會固定資產投資總額百零之零點一二，在不拆不建、保留廠房原貌基礎上進行整治改造，成功地將原本破舊的廠房改建成擁有一百六十二間精品客房和二千多平方米商務功能區的時尚、舒適、便捷的商務酒店。僅運營三個季度，營業額即達九百八十五萬，交納稅收六十六萬元，相對改造前對應數額呈幾何級增長。
　珠海拱北「北嶺舊村改造項目」也是屬於舊城鎮城中村改造項目，佔地面積十四點九四萬平方米，改造前有舊村常住人口五千零六十九人，戶數六百三十八戶，建築物三百五十棟，總建築面積約十三點五萬平方米。項目總投入九億一千五百八十七萬六千六百萬元，佔五至十年累計全社會固定資產投資總額百分之零點五一，主要用於城中舊村改建，以及北嶺小學擴建、農貿市場拆建、愚園保護區修復等。該項目於二零零二年三月二十日啟動，二零零八年一月北嶺村全部回遷房交付村民使用，項目基本完成建設。珠海國土資源部門相關人士表示，該專案實現了挖掘土地資源的內在潛力，有效緩解土地供需矛盾。該專案不僅通過改造提高了建築規模和品質，增加了二十三點七二萬平方米建築面積，同時騰出公共綠地用地三點四九萬平方米，相當於節約土地面積十二點二九萬平方米，實現了向存量要增量、向效率要空間的目的。同時，住房供應結構的多元化，滿足了不同居住需求，是推進宜居城市建設的微觀反映。據悉，該專案住宅建築面積達二十九點一八萬平方米，經濟適用房和中小套型、中低價位商品房等。其中經濟適用房一千四百五十八套，面積為十二點六九萬平方米，佔總住宅面積百分之四十三點四九；中小套型、中低價位商品房九百零一套，面積為六點六萬平方米，佔總住宅面積百分之二十二點六二。
　珠海市相關方面負責人表示，該專案還體現了通過城市基礎設施和公益事業合理佈局和建設，完善城市功能、優化城市空間結構和佈局以及提升城市品味。該專案有針對性地處理了原北嶺舊村無規劃指導、公共配套設施不全、治安消防和污染隱患多等頑疾，完成了項目實施範圍內五點九六萬平方米供水設施、燃氣供應設施、環境衛生設施、道路廣場和綠地等等城市基礎設施建設和二點四三萬平方米醫療、衛生、教育、體育等等公益事業設施建設。此外還對佔地面積一點一三萬平方米的愚園保護區（中國近代工商業領袖徐潤的故居，一九八六年被列為珠海市文物保護單位）進行了修復，有效保護了歷史文化寶貴遺產。而該項目通過商業步行街建設，推動了商業積聚發展，增強商業氛圍，規範了商業管理，同時也提高了經濟效益。據悉，該專案商業街建築面積五點九三萬平方米，規劃設施了大型超市、時尚步行街、名店街區、兒童樂園、地方特色美食、品牌數碼電器、影視娛樂和美容健身會館等，提供了一站式購物、餐飲、休閒、娛樂服務。投入運營後預計每年增加稅收近千萬。
　今年的重點項目
　據瞭解，珠海市今年「三舊」改造的重點專案包括世邦國際商貿物流中心改造專案和博康藥業改造項目。世邦國際商貿物流中心改造項目位於珠海前山中心城區檸溪西路北側、三台石路東側一帶。項目總用地面積約十七萬平方米，原批准地塊用途為辦公、居住、工業、苗圃。現有建築十五棟，建築面積四萬二千一百二十九平方米，其中辦公、工業面積一萬五千零九十六平方米。該項目計劃分三期改造，擬改造為商業、住宅用途的商貿物流中心（多功能服務綜合體），容積率約三點一，總建築面積五十三萬平方米。博康藥業項目位於拱北夏灣港昌路西側，用地面積一萬二千二百一十七平方米。珠海博康藥業有限公司是集醫藥和相關產品科研、開發、生產、銷售於一體的現代化製藥企業。按照珠海市政府「工業西進」和香洲區大力發展現代服務業的戰略要求，博康藥業有限公司於二零零八年遷至金灣，並計劃在博康藥業有限公司原址建設一座五星級酒店，暫命名為「寶萊康」大酒店。該專案計劃投入資金十五億元，改造後建築面積將達六點七二萬平方米，預計可節約土地一點零四萬平方米。預計改造後每年營業額達一點五億，每年年度稅收一千三百萬元。就業人口由改造前一百三十人增至八百人。據悉，今年五月份，該項目已批准納入「三舊」改造範圍，享受「三舊」改造有關政策優惠。◇