蕭志偉：政府措施利樓市健康發展 2010年09月20日

蕭志偉：政府措施利樓市健康發展
2010年09月20日

　　【本報訊】政府早前透露有意以稅務優惠應對私人樓價增長過劇問題，公共房屋事務委員會委員蕭志偉相信，政府推出的短期措施長遠有助樓市健康發展。但有議員認為，有關措施未必有效，應從增加公共房屋、監管樓花買賣及實行強制登記等方面着手，才能有效解決問題。


　　行政長官崔世安早前與選舉委員會部分政界成員會晤，就明年施政報告內容交流意見時透露，特區政府將推出兩項稅務政策來應對樓價急升，其中一項可能是置業稅務優惠。

　　蕭志偉指出：因現時短時間內樓價升幅過大，產生樓市具有巨大發展空間的表象，但根據外地如美國、日本乃至香港，都曾遭遇類似情況，及後社會會有頗長的恢復期，故特區政府終「出手」制訂應對政策。

　　增加公共房屋 監管樓花中介

　　他認為，不可能透過一、兩項政策就可解決相關問題，雖然具體政策內容未清晰，但當局透過如金融融資及外來人士買房條件等較易推出的短期措施應對問題，是一個起步，未來預計將有更多「招數」出台，配合完善房地產市場監管法律制度，參考鄰近地區的成功經驗，引入新思維；以及經屋買賣條件的完善，相信長遠有助樓市健康發展。

　　而立法議員區錦新則對使用行政手段壓抑樓價不抱期望，認為未必有效，部分政策甚至會推高成本，令樓價更高。被問到內地及香港出招似有效，所以才令熱錢流入澳門，將樓價推得更高。他認為，內地實行社會主義市場經濟，行政手段較強勢，可令發展商知難而退。而香港通過不斷出台「九招十二式」才有效果，但亦有未能根本解決問題的爭議。

　　因此，他促請政府政府着重考慮如何供應更多公共房屋，寧願單純以樓宇供應，協助解決問題，確保市民的住屋權利。至於會否受限於土地資源不足，他指出：政府財力充足，本澳又有不少閒置土地，加上未來的新填海用地，當局有足夠條件推出更多公共房屋，姑勿論跟新加坡及香港分別逾八成及五成的公屋佔樓宇市場比例比較，澳門應將過低的公共房屋比例調升至30%。

　　立法議員何潤生亦提到，監管樓花及地產中介更實際，須同步推行樓宇買賣強制登記，避免大批購買樓房的「炒家」逃稅，以低成本購入，再高價售予市民，才能遏止炒風，紓緩樓價升幅。