銀行憂催谷平價樓 下月收緊樓按 澳人257萬可九成

銀行憂催谷平價樓

下月收緊樓按 澳人257萬可九成

【本報消息】政府六招調控樓市措施陸續出台，下月將收緊樓宇按揭，以樓價330萬為界，低於該水平，澳門居民最高可獲九成按揭，但貸款額不超過231萬，實施“兩條指標線”。換言之，若要盡享九成按揭，樓價不能超過257萬。

銀行界表示，以樓價劃分按揭成數，界線上下的樓價距離將會拉近。但憂慮市場遭到扭曲，如為爭取九成按揭，居民會湧向購買樓價260萬以下的單位。同時擔心衝擊一批有供款能力、卻欠首期的家庭，令置業更困難。

差劣單位被抬價

據政府公佈，收緊樓宇按揭指引十月內公佈，銀行界亦期望有寬限期，否則，一些已付訂金者可能無法應付即時增加的首期要求。金管局回覆本報查詢時表示，指引公佈，即時生效。

銀行界則擔心，以樓價作為按揭成數的分界線，會扭曲市場。樓價330萬以上的單位，因無法獲得九成按揭，會壓抑一批人的置業需求，該批單位可能會降價。那邊廂，樓價330萬以下、可貸款九成的單位，恐成為居民爭相購買的目標，勢將重蹈四厘補貼催谷平價樓的覆轍。

業者指，四厘補貼後，售二百餘萬的單位已買少見少，導致一些質素差劣的私人樓平均呎價亦被抬高至2,000元。與此同時，一些稍貴物業(330萬以上)平均呎價或向下調；質素參差的物業，呎價卻向上升，拉近兩者差距，市場價格出現扭曲。

置業夢或更難圓

樓按設限後，還將打擊一些有供款能力但缺首期的家庭，令置業更困難。現時兩人家庭部分可能月入4、5萬，他們有能力月供超過2萬，可以買下400萬的住宅。但樓按設限後，首期要三成即120萬，年輕家庭談何容易。

雖然樓按設限亦打擊一些小型炒家，卻無法阻止大戶炒家。一方面，若銀行識別到他們是炒家，本已一直無機會享有九成按揭；大炒家資金雄厚，收緊按揭亦不成問題。同樣，新措施料對豪宅市場影響輕微。

銀行界認為，宜參考鄰近地區做法，第一套房九成按揭，第二套房七成，較為合理。