姚鴻明：規管樓花強制登記遏炒風 2010年09月30日

姚鴻明：規管樓花強制登記遏炒風
2010年09月30日

　　【本報訊】街坊總會理事長姚鴻明回應時表示：政府應盡快推出樓花規管及強制性登記樓宇買賣等行政措施，否則單靠物業轉移稅所能發揮的作用不大；與此同時，更應檢討樓宇買賣的盈利情況，向獲利者徵收盈利稅，增加炒賣樓宇成本。另外，對於政府拍賣土地並限制興建細面積單位，他認為應設立土地發展期限，否則發展商投得土地後不發展，最終只出現商人囤積土地及抬高樓價等情況。

　　被問及政府前日公布的「十招」是否有效？姚鴻明昨表示：「十招」出台順應了民意，政策雖然姍姍來遲，但有相應的措施總是好事。他認為目前推出的措施屬意向想法，日後需時間具體落實，務求以實招遏炒風。他期望政府盡快推出行政措施，包括，樓花規管法規，以及強制性登記樓宇買賣交易相關法規，否則單靠物業轉移稅所能發揮的作用不大。

　　檢討整體房屋政策促樓市健康

　　他解釋，現時，很多房地產炒賣行為，炒家都沒有自行登記樓宇買賣，而是透過私人合約轉售，故炒家不需繳付物業轉移稅，直至真正用家做契時，才繳交物業轉移稅。按照房地產市場的「潛規則」，物業轉移稅是用家繳稅而不是炒家，所以「十招」出台後，到底是炒家得益，還是增加用家的負擔，需要政府評估。另外，他認為，政府除推出物業轉移稅等措施外，更應檢討樓宇買賣的盈利情況，原因是獲利者都是炒家或出售者，理應向他們徵收盈利稅，這才能增加炒賣樓宇成本。

　　此外，姚鴻明認為，政府更應從檢討整體房屋政策着手，包括檢視土地批給、房地產市場、公屋發展等，再配合壓抑樓價等措施，從而促進樓市健康發展。

　　對於公開拍賣土地及土地閒置發展等情況會否推高樓價？姚鴻明表示：街總亦曾要求政府收回長期閒置土地，或促使發展商盡快發展。正如政府計劃拍賣土地並限制興建細面積單位，倘若政府不規限土地發展期，發展商投得土地後不發展，最終只出現商人囤積土地及抬高樓價等情況。同時，他又期望政府推出更多土地拍賣，滿足市民訴求。

　　推出限價樓扶助夾心階層置業

　　他提到，政府應推出「限價樓」扶助夾心階層置業，因為本澳存在夾心階層，不符合購買經屋資格，但同時缺乏購買私人樓的能力。他認為，政府構思政策時不應單純見步行步，要從整體思考。

　　另外，姚鴻明質疑，在收緊樓宇按揭成數方面，銀行屬私人企業，銀行會否聽從相關指引？銀行界思量的是借貸風險，而不是按揭成數問題。若買家沒有還款能力，銀行不會提供借貸；但客戶有還款能力，銀行會提高按揭成數。他相信，銀行有措施盡量協助政府做好規範按揭成數工作，並會對炒家造成一定心理壓力。